사건번호 2024 타경 10926를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 밀양지원 2024 타경 10926 (1)
소재지	경상남도 창녕군 이방면 상리 438-1
부동산 종류	토지(전)
경매대상	토지매각
면 적	토지 26.9 평
매각기일	2025-05-12
감정가	2,314,000원
최저입찰가	1,620,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 162,000원
청구금액	14,832,786원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-31	2,314,000	유찰
2	2025-05-12	1,620,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상리 438-1	전	89㎡ (26.92평)
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/차량출입 가능/차량출입 불가 1)위치 및 주위환경 경상남도 창녕군 이방면 상리 소재 "상리마을" 내 또는 남동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대 및 농촌취락지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호1,4:차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통임. 기호2:차량출입 불가능하며 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1:부정형으로 거의 평탄한 완경사지이며 인접도로와 같은 높이이고, 현재 휴경지 임. 기호2:부정형으로 북동향의 완경사지이며, 남서측 인접지보다 상당히 낮고 북동측 인접지보다 상당히 높으며, 묘지 및 과수원(과수목 상태는 다소 불량함)으로 이용중임. 기호4:사다리형에 가까운 부정형으로 북서측 인접지보다 다소 낮으나 남서측 인접도로 와는 같은 높이이고 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1:왕복2차선 아스콘포장도로와 접함. 기호2:맹지임. 기호4:약5미터 내외 및 약 3미터 내외 폭의 콘크리트포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1:보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호2,4:보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 (토지·건물) 감정평가명세표 참조 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음. 1)건물의 구조 기호3:조적조(벽돌)슬라브지붕 단층건으로서, 외벽:적벽돌, 몰탈위페인트 내벽 : 벽지 등 창호 : 새시2중창임. 2)이용상태 단독주택. 3)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 [제시외 건물 및 제시외 수목] : 별지 "(토지·건물)감정평가명세표" 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2006년5월18일	소유권
2	2024년4월1일	강제경매		말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수)

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/차량출입 가능/차량출입 불가
1) 위치

입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2025-05-12입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	204,641,793원 113,279,571원	44% 4.8회
6개월	27건	137,359,752원 75,607,279원	52% 4회
12개월	47건	111,044,091원 60,895,316원	52% 4.2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2022타경12157(1) 토지(전) 2025-05-12	경상남도 창녕군 이방면 동산리 14 [분묘기지권,농지취득자격증명]	478,466,000원 100,341,000원 유찰 / 8회
2024타경10926(2) 토지(전) 2025-05-12	경상남도 창녕군 이방면 상리 324-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]	37,490,800원 26,244,000원 유찰 / 1회

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