사건번호 2024 타경 10834를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 밀양지원 2024 타경 10834 (1)
소재지	경상남도 밀양시 무안면 삼태리 292
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 134.0 평 / 건물 33.2 평
매각기일	2025-05-12
감정가	134,465,940원
최저입찰가	94,126,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 9,412,600원
청구금액	551,421,594원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-31	134,465,940	유찰
2	2025-05-12	94,126,000	매각
낙찰가 130,300,000원 (97%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼태리 292	대지	443㎡ (134.01평)
건물	삼태리 292	단층 농가주택	109.62㎡ (33.16평)
제시외건물	삼화길 53-7	태양광발전설비	㎡ (0.00평)
제시외건물	삼화길 53-7	아궁이	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/간선도로/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 무안면 삼태리 소재 "태봉마을" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주 변은 농가주택 및 농경지, 과수원, 임야 등으로 형성된 소규모 농촌취락지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적 인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 북동하향 완경사지내 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 대부분 주거용건 부지로 이용중이고, 남서측 일부는 현황 도로 등으로 이용중이며, 인접지(637번지 도로, 645 번지 구거 등) 일부를 기호1 토지와 같이 건부지 및 마당 등으로 이용중인 것으로 보이는 바 도로 등의 합법적인 점용 여부 및 지적경계 구분 등은 경매입찰시 재확인을 요함. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 점용중인 도로부분과 일괄하여 노폭 약 3미터 내외의 세멘포장도로에 접하 고, 서측으로 노폭 약 2∼3미터 내외의 막다른 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호2 건물 옥상에 제시외물건 기호(a)(태양광발전설비 1식)가 소재하고, 기호1 토지 일부 지상 기호(b)(아궁이 1식)가 소재함. 7)공부와의 차이 기호1 토지는 공부상 지목이 ‘대’이나 남서측 일부 토지가 현황 도로 등으로 이용중이며, 정확한 사항은 전문지적경계측량을 요함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지 및 건물의 정확한 위치, 인접지와의 경계 구분, 이용상황별 면적 확인 등은 전문지적경계측량을 통 하여 확인하시기 바람. 1)건물의 구조 기호2. 세멘 벽돌조 슬래브 및 일부 치장기와마감지붕 단층 건물로서, 외 벽: 적벽돌 쌓기 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호: 새시 등 이중창구조임. 2)이용상태 단독주택(농가주택)으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급,배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 태양광발전설비 등 되 어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 등 참조하시기 바람. 5)공부와의 차이 ① 기호2 건물은 공부상 292번지 단일 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황 292번 지 및 인접지(637번지 도로)에 걸쳐서 소재하는 것으로 보이며, 정확한 사항은 전문지적 경계측량을 통하여 확인하시기 바람. ② 기호2 건물은 공부상 지붕이 슬래브지붕으로서 현황 대부분 슬래브지붕이고, 일부 치장기 와마감지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문부재 및 시건장치로 인하여 내부확인이 곤란하여 창문 등을 통한 내부 확인사항 및 외부관찰사항, 인근주민 등으로부터 탐문된 조사사항, 과 거로드뷰 등을 참고한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으며, 경매입찰시 내부구조 및 이용상황, 건물의 내부 하자 여부 등은 재확인하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년7월19일	소유권
2	2022년9월15일	가압류	32,802,059원	말소기준
3	2024년4월5일	강제경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년7월19일	소유권
2	2022년9월15일	가압류	32,802,059원	말소기준
3	2024년4월5일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물(2-1,2-2) 매각포함. 목록1. 토지는 공부상 지목이 '대'이나 남서측 일부 현황 도로 등으로 이용중이며, 정확한 사항은 전문지적경계측량을 요함. 목록2. 건물은 공부상 292번지 단일 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황 292번지 및 인접지(637번지 도로)에 걸쳐서 소재하는 것으로 보이며, 정확한 사항은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바 람. 목록2. 건물은 공부상 지붕이 슬래브지붕으로서 현황 대부분 슬래브지붕이고, 일부 치장기와마감지붕임.

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/간선도로/슬래브지붕
1) 위치

입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	152,148,037원 94,750,018원	68% 2.5회
6개월	11건	149,031,084원 88,367,556원	65% 2.6회
12개월	17건	212,671,019원 126,730,007원	62% 2.8회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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