사건번호 2023 타경 25850를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 통영지원 2023 타경 25850 (1)
소재지	경상남도 거제시 거제중앙로 1843
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 54.8 평 / 건물 105.7 평
매각기일	2025-07-28
감정가	847,378,000원
최저입찰가	433,857,530원 (감정가의 51%)
입찰보증금	(10%) 43,385,753원
청구금액	662,505,626원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-31	847,378,000	유찰
2	2025-05-12	677,902,400	유찰
3	2025-06-16	542,321,920	유찰
4	2025-07-28	433,857,530

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고현동 205-3	대지	181㎡ (54.75평)
건물	고현동 205-3	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	96.05㎡ (29.06평)
	고현동 205-3	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	96.05㎡ (29.06평)
	고현동 205-3	3층 주택 철근콘크리트구조	96.05㎡ (29.06평)
제시외건물	거제중앙로 1843	근린생활시설	28㎡ (8.47평)
	거제중앙로 1843	창고	3.36㎡ (1.02평)
	거제중앙로 1843	창고	2㎡ (0.61평)
	거제중앙로 1843	다용도실등	24㎡ (7.26평)
	거제중앙로 1843	차양	4㎡ (1.21평)
[감정평가 요약] 1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 거제시 고현동 소재 "거제시청" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 양호시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지의 북동측 및 남동측으로 포장도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(계룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(계룡초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애없이 토지는 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. (2) 본건은 지적경계 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요하며, 지적측량 결과에 따라 점유현황 및 이용상황 등이 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 ①) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건으로서, 외벽: 석재 등 마감. 내벽: 1, 2층 - 내부인테리어 등 마감 3층 - 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다. 2)이용상태 ①) 1, 2층: "근린생활시설"로 이용 중입니다. 3층: "주택"으로 이용 중입니다. 3)설비내역 제반 급배수설비, 위생설비 되어 있으며, 3층은 난방설비 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하여 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다. 5)공부와의 차이 본건 건물 3층은 일반건축물대장상 "제2종근린생활시설(사무소)"이나, 현황 "주택"으로 이용 중입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건 건물은 제1종근린생활시설 용도의 지상1층 시멘트블록조 바닥면적 20㎡, 제2종근린생활시설 용도의 지상2층 조립식패널조 바닥면적 3.36㎡, 단독주택 용도의 지상4층(옥상) 조립식패널조 바닥면적 24㎡를 불법 증축한 위반행위로 인해 일반건축물대장에 위반건축물로 표시되어 있으니, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1988년8월29일	소유권
2	2012년4월24일	근저당권	780,000,000원	말소기준
3	2012년7월26일	근저당권	65,000,000원	말소
4	2019년8월26일	근저당권	150,000,000원	말소
5	2023년2월27일	가압류	81,227,401원	말소
6	2023년3월20일	가압류	13,026,307원	말소
7	2023년3월28일	가압류	125,466,623원	말소
8	2023년4월17일	가압류	15,590,000원	말소
9	2023년4월24일	가압류	15,528,998원	말소
10	2023년5월10일	가압류	51,001,114원	말소
11	2023년5월15일	가압류	10,140,258원	말소
12	2023년6월2일	가압류	14,384,870원	말소
13	2023년7월7일	임의경매		말소
14	2024년1월26일	압류		말소
15	2025년2월28일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1988년8월29일	소유권
2	2012년4월24일	근저당권	780,000,000원	말소기준
3	2012년7월26일	근저당권	65,000,000원	말소
4	2019년8월26일	근저당권	150,000,000원	말소
5	2023년2월27일	가압류	81,227,401원	말소
6	2023년3월20일	가압류	13,026,307원	말소
7	2023년3월28일	가압류	125,466,623원	말소
8	2023년4월17일	가압류	15,590,000원	말소
9	2023년4월24일	가압류	15,528,998원	말소
10	2023년5월10일	가압류	51,001,114원	말소
11	2023년5월15일	가압류	10,140,258원	말소
12	2023년6월2일	가압류	14,384,870원	말소
13	2023년7월7일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	5,631,000,000원 2,050,000,000원	36% 5회
6개월	5건	1,294,818,800원 505,606,000원	42% 5.2회
12개월	5건	1,294,818,800원 505,606,000원	42% 5.2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경28740(1) 근린주택 2025-07-07	경상남도 거제시 고현동 204-4	1,934,561,380원 792,396,000원 유찰 / 4회
2024타경1325(1) 근린주택 2025-07-07	경상남도 거제시 고현동 961-117	1,427,907,400원 1,142,325,920원 유찰 / 1회
2024타경4539(1) 근린주택 2025-07-14	경상남도 거제시 고현동 1069-12	2,069,984,140원 2,069,984,140원 신건 / 0회

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