사건번호 2024 타경 82641를 말씀해 주세요

사건번호 광주지방법원 2024 타경 82641 (1)

소재지 광주광역시 북구 첨단연신로91번길 14, 제3층 제303호 (신용동,와이-타워)

종류/대상 근린상가 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 17.4 평 / 건물 44.3 평

매각기일 2025-05-08

감정가 344,000,000원

최저입찰가 240,800,000원 (감정가의 70%)

입찰보증금 (10%) 24,080,000원

청구금액 208,308,767원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-26 344,000,000 유찰

2 2025-05-08 240,800,000

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
신용동 730 1300.4분의 57.39 57.39㎡
(17.36평)

건물
신용동 730 제3층 제303호 철근콘크리트구조 146.52㎡
(44.32평)

[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/근린상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/도시가스

1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 신용동 소재 "빛고을고등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로서, 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 및 주차가 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층-지상6층 건물 중, 제3층 제303호로서, 외벽 : 돌붙임마감, 강화유리마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인트마감 등 바닥 : 타일붙임 등으로 시공되었습니다.
4)이용상태 기호1-(가)는 교회로 이용중입니다.
5)설비내역 상하수도시설에 의한 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소방설비(소화전 등) 등을 갖추었습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 토지는 남측으로 왕복6차선, 북측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 각각 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 근린상업지역(2012-03-09), 도시지역, 지구단위계획구역(2012-03-09), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2012-03-09)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(첨단2지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업육성구역(2016-05-11)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>입니다.
9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

■ 등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년3월13일 소유권
말소

2 2022년5월4일 근저당권
240,500,000원 말소기준

3 2024년4월23일 가압류
20,792,536원 말소

4 2024년10월7일 임의경매
말소

5 2024년10월17일 압류
말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 도시지역/상업지역/근린상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/도시가스
1) 위치

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-05-08입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.05.04. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1 130000000
63280000 49
3

6개월 2 257000000
174204000 61
2.5

12개월 8 576803825
271903614 59
2.5

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

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사건번호	광주지방법원 2024 타경 82641 (1)
소재지	광주광역시 북구 첨단연신로91번길 14, 제3층 제303호 (신용동,와이-타워)
종류/대상	근린상가 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 17.4 평 / 건물 44.3 평
매각기일	2025-05-08
감정가	344,000,000원
최저입찰가	240,800,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 24,080,000원
청구금액	208,308,767원

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신용동 730	1300.4분의 57.39	57.39㎡ (17.36평)
건물	신용동 730	제3층 제303호 철근콘크리트구조	146.52㎡ (44.32평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/근린상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/도시가스 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 신용동 소재 "빛고을고등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로서, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 및 주차가 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층-지상6층 건물 중, 제3층 제303호로서, 외벽 : 돌붙임마감, 강화유리마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인트마감 등 바닥 : 타일붙임 등으로 시공되었습니다. 4)이용상태 기호1-(가)는 교회로 이용중입니다. 5)설비내역 상하수도시설에 의한 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소방설비(소화전 등) 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 토지는 남측으로 왕복6차선, 북측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 근린상업지역(2012-03-09), 도시지역, 지구단위계획구역(2012-03-09), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2012-03-09)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(첨단2지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업육성구역(2016-05-11)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년3월13일	소유권		말소
2	2022년5월4일	근저당권	240,500,000원	말소기준
3	2024년4월23일	가압류	20,792,536원	말소
4	2024년10월7일	임의경매		말소
5	2024년10월17일	압류		말소

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1	130000000 63280000	49 3
6개월	2	257000000 174204000	61 2.5
12개월	8	576803825 271903614	59 2.5