사건번호 2024 타경 59727를 말씀해 주세요


사건번호	부산지방법원 2024 타경 59727 (1)
소재지	부산광역시 영도구 봉래동3가 164-8
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 38.3 평 / 건물 15.3 평
매각기일	2025-07-09
감정가	261,458,770원
최저입찰가	89,681,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 8,968,100원
청구금액	0원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-26	261,458,770	유찰
2	2025-04-30	183,021,000	유찰
3	2025-06-04	128,115,000	유찰
4	2025-07-09	89,681,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉래동3가 164-8	대지	126.6㎡ (38.30평)
건물	봉래동3가 164-7	1층 주택	25.02㎡ (7.57평)
건물	봉래동3가 164-7	2층 주택	20.03㎡ (6.06평)
제시외건물	봉래동3가 164-8	주택	66.45㎡ (20.10평)
제시외건물	봉래동3가 164-8	재래식화장실	5.5㎡ (1.66평)
[감정평가 요약] 1) 위치/일반상업지역/마을버스 정류장/차량 접근이 가능/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 소재 "대교초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 중소규모 공장 등으로 형성되어 있어, 제반 주 위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 북서측 인근 대교로 및 남동측 인근 태종로 등에 일반 버스 및 마을버스 정류장이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 7미터, 본건 남서측으로 2미터 폭의 도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(변경기준 높이: 70m최고 높이: 100m)<건축법>, 상대보호 구역(대교초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정평가요항표(6) 참고. 1)건물의 구조 일련번호(2) : 블럭조 슬래브지붕 지상2층 건으로서, (사용승인일 : 1969.11.25) 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감. 바 닥 : 타일 등 마감. 창 호 : 새시창구조임. 2)이용상태 일련번호(2) : 주택임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및‘ 사진용지’와 같이 타인소유의 제시 외 건물 (ㄱ)이 소재하는 바, 평가목적을 고려하여, 귀 원과 협의 후 ‘감정평가 외’ 하였으며 본건 일련번호(2)의 종물 및 부합물인 제시 외 건물(ㄴ)이 소재하나, 토지는 이에 구애됨 없 이 평가하였으며, 제시 외 건물로 인하여 영향을 받는 토지가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 란에 별도 표기를 하였으니, 경매 진행 및 응찰시 소유권 관계 및 일괄경매 여부를 재확인하 시길 바람. 5)공부와의 차이 - 본건 일련번호(2) 건물의 공부상 위치는 봉래동3가 164-7외 1필지이나, 현황 봉래동3가 16 4-8 토지 위 지상에 소재하고 있으며, 본건에 대한 위치확인은 소유자 ‘이인규’와의 탐 문조사를 통해 확인하였음. - 본건의 건물 등기사항전부증명서상 소유자는 ‘고건영 외 6인’이나, 일반건축물대장상 소 유자는‘안복아 외 5인’으로 미정리 상태인 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 공유물분할을 위한 감정평가로서, 귀 원 요청에 의거하여 본건 토지 및 건물의 소유 자 고건영(토지(126.65/132), (건물(45.055/132), 고봉수(토지(126.65/132), (건물(45.05 5/132), 고지영(토지(126.65/132), (건물(45.055/132), ㈜꾸까(토지(126.624/132), (건 물(45.0524/132), 이옥남(토지(126.615/132), (건물(45.0515/132), 이인규(토지(126.633 /132), (건물(45.0533/132), 이종규(토지(126.645/132), (건물(45.0545/132))의 지분을 각각 구분하여 평가하되, 각 소유지분의 위치 및 경계 확인이 곤란하여 전체면적을 기준으로 평균단가를 적용 한 후, ‘(주)꾸까 외 6명’의 소유 지분 비율로 면적사정하였음.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2024년2월21일	소유권
2	1985년3월21일	소유권
3	2024년2월21일	소유권
4	1985년3월21일	소유권
5	2024년2월21일	소유권
6	1985년3월21일	소유권
7	2022년3월30일	소유권
8	2024년2월21일	소유권
9	2024년2월21일	소유권
10	2024년2월21일	소유권
11	2024년4월3일	가처분		인수
12	2024년7월22일	임의경매		말소기준
13	2024년9월27일	가압류	4,626,046원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립할 여지가 있음.
주의사항
일괄매각. 제시외 건물 1-2(재래식화장실)는 포함 타인소유의 제시외 건물 1-1은 매각에서 제외, 최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 금액임. 목록1. 갑구 순위 23번 및 목록2. 갑구 순위 18번 가처분설정등기(2024.04.03. 제49936호)는 가처분권자인 신청채권자의 말소 동의서가 제출되어 있음