사건번호 2024 타경 549001를 말씀해 주세요

사건번호 인천지방법원 2024 타경 549001 (1)

소재지 인천광역시 서구 마전로5번길 13, 802동 10층 1003호 (마전동, 마전4차풍림아이원)

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 15.9 평 / 건물 25.5 평

매각기일 2025-04-25

감정가 240,000,000원

최저입찰가 168,000,000원 (감정가의 70%)

입찰보증금 (10%) 16,800,000원

청구금액 73,210,560원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-26 240,000,000 유찰

2 2025-04-25 168,000,000

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
마전동 1125-6 12355.5분의 52.52 52.52㎡
(15.89평)

건물
마전동 1125-6 802동 10층 1003호 철근콘크리트조 84.325㎡
(25.51평)

[감정평가 요약] 1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트조/경사지붕

1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 서구 마전동 소재 “마전고등학교” 북서측 인근에 위치하며, 대상물건 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트,경사지붕 지상 12층 건물 내 제10층 제1003호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 창 호 : PVC새시 창호 등 입니다.
4)이용상태 대상물건은 공부상 "아파트" 용도입니다.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고 평탄한 장방형의 토지로서, "아파트"건부지입니다.
7)인접 도로상태등 대상물건이 속한 단지는 단지내 도로와 외곽 공도가 연계되어 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보행자전용도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(지구단위계획구역)<토지구획정리사업법>입니다.
9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상입니다.

■ 등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1
말소

2 2024년9월5일 가압류
49,002,342원 말소기준

3 2007년3월30일 소유권
말소

4 2007년3월30일 근저당권
108,000,000원 말소

5 2011년8월11일 근저당권
96,000,000원 말소

6 2017년12월6일 근저당권
30,000,000원 말소

7 2023년12월18일 가압류
120,000,000원 말소

8 2024년3월15일 가압류
8,047,044원 말소

9 2024년4월8일 가압류
63,644,054원 말소

10 2024년4월15일 가압류
16,793,738원 말소

11 2024년4월19일 가압류
580,800,000원 말소

12 2024년4월22일 가압류
25,620,752원 말소

13 2024년4월30일 가압류
10,204,611원 말소

14 2024년5월31일 가압류
91,581,491원 말소

15 2024년7월9일 가압류
7,669,771원 말소

16 2024년7월25일 임의경매
말소

17 2024년8월5일 가압류
13,920,522원 말소

18 2024년8월9일 압류
말소

19 2024년8월14일 임의경매
말소

20 2024년10월14일 가압류
94,425,040원 말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트조/경사지붕
1) 위치

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-04-25입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 240,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 73,210,560원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 42건 407,095,238원
354,958,888원 83%
1.3회

6개월 89건 405,685,393원
353,069,735원 83%
1.2회

12개월 177건 426,426,554원
368,154,979원 85%
1.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

2023타경543105(1)
아파트
2025-04-22 인천광역시 서구 완정로64번길 7, 111동 16층1602호 (마전동,영남탑스빌아파트) 535,000,000원
374,500,000원
유찰 / 1회

2024타경532027(1)
아파트
2025-05-07 인천광역시 서구 완정로64번길 23, 202동 2층203호 (마전동,검단2차풍림아이원아파트) 290,000,000원
203,000,000원
유찰 / 1회


사건번호	인천지방법원 2024 타경 549001 (1)
소재지	인천광역시 서구 마전로5번길 13, 802동 10층 1003호 (마전동, 마전4차풍림아이원)
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 15.9 평 / 건물 25.5 평
매각기일	2025-04-25
감정가	240,000,000원
최저입찰가	168,000,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 16,800,000원
청구금액	73,210,560원

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	마전동 1125-6	12355.5분의 52.52	52.52㎡ (15.89평)
건물	마전동 1125-6	802동 10층 1003호 철근콘크리트조	84.325㎡ (25.51평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트조/경사지붕 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 서구 마전동 소재 “마전고등학교” 북서측 인근에 위치하며, 대상물건 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트,경사지붕 지상 12층 건물 내 제10층 제1003호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 창 호 : PVC새시 창호 등 입니다. 4)이용상태 대상물건은 공부상 "아파트" 용도입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고 평탄한 장방형의 토지로서, "아파트"건부지입니다. 7)인접 도로상태등 대상물건이 속한 단지는 단지내 도로와 외곽 공도가 연계되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보행자전용도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(지구단위계획구역)<토지구획정리사업법>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상입니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2024년9월5일	가압류	49,002,342원	말소기준
3	2007년3월30일	소유권		말소
4	2007년3월30일	근저당권	108,000,000원	말소
5	2011년8월11일	근저당권	96,000,000원	말소
6	2017년12월6일	근저당권	30,000,000원	말소
7	2023년12월18일	가압류	120,000,000원	말소
8	2024년3월15일	가압류	8,047,044원	말소
9	2024년4월8일	가압류	63,644,054원	말소
10	2024년4월15일	가압류	16,793,738원	말소
11	2024년4월19일	가압류	580,800,000원	말소
12	2024년4월22일	가압류	25,620,752원	말소
13	2024년4월30일	가압류	10,204,611원	말소
14	2024년5월31일	가압류	91,581,491원	말소
15	2024년7월9일	가압류	7,669,771원	말소
16	2024년7월25일	임의경매		말소
17	2024년8월5일	가압류	13,920,522원	말소
18	2024년8월9일	압류		말소
19	2024년8월14일	임의경매		말소
20	2024년10월14일	가압류	94,425,040원	말소

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	42건	407,095,238원 354,958,888원	83% 1.3회
6개월	89건	405,685,393원 353,069,735원	83% 1.2회
12개월	177건	426,426,554원 368,154,979원	85% 1.2회

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2023타경543105(1) 아파트 2025-04-22	인천광역시 서구 완정로64번길 7, 111동 16층1602호 (마전동,영남탑스빌아파트)	535,000,000원 374,500,000원 유찰 / 1회
2024타경532027(1) 아파트 2025-05-07	인천광역시 서구 완정로64번길 23, 202동 2층203호 (마전동,검단2차풍림아이원아파트)	290,000,000원 203,000,000원 유찰 / 1회