사건번호 2024 타경 105806를 말씀해 주세요

사건번호 부산지방법원 부산서부지원 2024 타경 105806 (1)

소재지 부산광역시 사상구 광장로86번길 41, 7층707호 (괘법동,대박힐링오피스텔)

종류/대상 오피스텔 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 1.2 평 / 건물 7.4 평

매각기일 2025-04-29

감정가 108,000,000원

최저입찰가 75,600,000원 (감정가의 70%)

입찰보증금 (10%) 7,560,000원

청구금액 57,856,790원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-25 108,000,000 유찰

2 2025-04-29 75,600,000

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
괘법동 551-29 399.9분의 4.116 4.116㎡
(1.25평)

건물
괘법동 551-29 7층707호 철근콘크리트구조 24.5㎡
(7.41평)

[감정평가 요약] 1) 위치/제3종일반주거지역/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방

1)위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "괘법초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 주거용 오피스텔, 주상용 건물 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 부산도시철도2호선 "사상역" 및 부산김해경전철 "사상역", 부산서부시외버스터미널 등이 소재하는 등 제반 교통환경은 무난한 편입니다.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조, 평스라브지붕 지상14층 건물 내 제7층 제707호로서, (사용승인일: 2016-12-08)
- 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 하부 치장석 붙임 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다.
4)이용상태 오피스텔로 이용중입니다.
5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 오피스텔 및 공동주택 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로(광장로86번길)에 접하고 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역((가로구역별 최고높이 지정구역(72m이하))<건축법>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년2월15일 소유권
말소

2 2017년2월23일 근저당권
68,400,000원 말소기준

3 2022년12월8일 약정/금지사항/환매특약
말소

4 2024년6월12일 임의경매
말소

5 2024년6월14일 가압류
100,000,000원 말소

6 2024년6월28일 가압류
16,666,640원 말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 주거지역/상업지역/제3종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스/개별난방
1) 위치

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2025-04-29입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.02.23. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0

6개월 0

12개월 0

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 )

사건번호 입찰일
경매물건 소재지 감정가
최저가

2024타경105820(1)
2025-04-30
오피스텔
부산광역시 사상구 괘법동 551-29 대박힐링오피스텔 118,000,000원
82,600,000원
(1회)

2023타경4593(1)
2025-04-24
오피스텔
부산광역시 사상구 괘법동 523-4 굿모닝뷰 280,000,000원
96,040,000원
(3회)

2023타경108440(1)
2025-04-29
오피스텔
부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 138,000,000원
110,400,000원
(1회)


사건번호	부산지방법원 부산서부지원 2024 타경 105806 (1)
소재지	부산광역시 사상구 광장로86번길 41, 7층707호 (괘법동,대박힐링오피스텔)
종류/대상	오피스텔 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 1.2 평 / 건물 7.4 평
매각기일	2025-04-29
감정가	108,000,000원
최저입찰가	75,600,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 7,560,000원
청구금액	57,856,790원

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	괘법동 551-29	399.9분의 4.116	4.116㎡ (1.25평)
건물	괘법동 551-29	7층707호 철근콘크리트구조	24.5㎡ (7.41평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제3종일반주거지역/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방 1)위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "괘법초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 주거용 오피스텔, 주상용 건물 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 부산도시철도2호선 "사상역" 및 부산김해경전철 "사상역", 부산서부시외버스터미널 등이 소재하는 등 제반 교통환경은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조, 평스라브지붕 지상14층 건물 내 제7층 제707호로서, (사용승인일: 2016-12-08) - 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 하부 치장석 붙임 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다. 4)이용상태 오피스텔로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 오피스텔 및 공동주택 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로(광장로86번길)에 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역((가로구역별 최고높이 지정구역(72m이하))<건축법>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년2월15일	소유권		말소
2	2017년2월23일	근저당권	68,400,000원	말소기준
3	2022년12월8일	약정/금지사항/환매특약		말소
4	2024년6월12일	임의경매		말소
5	2024년6월14일	가압류	100,000,000원	말소
6	2024년6월28일	가압류	16,666,640원	말소

사건번호	입찰일 경매물건 소재지	감정가 최저가
2024타경105820(1)	2025-04-30 오피스텔 부산광역시 사상구 괘법동 551-29 대박힐링오피스텔	118,000,000원 82,600,000원 (1회)
2023타경4593(1)	2025-04-24 오피스텔 부산광역시 사상구 괘법동 523-4 굿모닝뷰	280,000,000원 96,040,000원 (3회)
2023타경108440(1)	2025-04-29 오피스텔 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타	138,000,000원 110,400,000원 (1회)