사건번호 2024 타경 113928를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 천안지원 2024 타경 113928 (1)
소재지	충청남도 천안시 서북구 불당동 902
부동산 종류	다가구주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 67.8 평 / 건물 115.5 평
매각기일	2026-01-27
감정가	1,172,051,200원
최저입찰가	574,305,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 57,430,500원
청구금액	53,752,642원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-03-25	1,172,051,200	변경
1	2025-11-18	1,172,051,200	유찰
2	2025-12-23	820,436,000	유찰
3	2026-01-27	574,305,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	불당동 902	대지	224㎡ (67.76평)
건물	불당동 902	1층 다가구 철근콘크리트구조	112.96㎡ (34.17평)
	불당동 902	2층 다가구 철근콘크리트구조	112.96㎡ (34.17평)
	불당동 902	3층 다가구 철근콘크리트구조	112.96㎡ (34.17평)
제시외건물	불당동 902	다락	30㎡ (9.08평)
제시외건물	불당동 902	옥탑	13㎡ (3.93평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/방4/욕실2 1)위치 및 주위환경 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "불당초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 "택지개발지구내 주택상가혼성지대"임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3)형태 및 이용상태 < 지적형태 > "장방형" < 지세 > "평지" < 이용상태 > "다가구주택부지". 4)인접 도로상태 서측으로 아스콘포장 "소로"( 폭8-10m )에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > "도시지역", "제2종 일반주거지역". < 용도지구 등 > "제1종 지구단위계획구역" < 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "상대보호구역"( 교육환경보호에관한법률 ). 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트(슬래브)지붕 3층건물로서, 사용승인일: 2012. 01.04 -- 현황 상세는 "평가의견란" 참조. 외벽 : 점토벽돌 치장쌓기 및 화강석버너구이. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 창호 : 복층유리 및 새시창호 2)이용상태 "다가구주택"으로 이용중임. 3)설비내역 급수배수설비, 위생설비, 소방설비, 도시가스 공급설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 부합물 : ㉠ 다락 ㉡ 옥탑 5)공부와의 차이 공부( 건축물대장 )와 현황 사이에 상위점(相違點) 있음. -- "평가의견"란 참조. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임. 1)위치 및 주위환경 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "용암초등학교" 남측 옆에 위치하며, 주위는 "시가지 내 대로변 공동주택지대"임. 2)교통상황 본건이 속한 아파트단지내 지상 및 지하주차장까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 2층 201호로서, 사용승인일 : 1999. 10. 09 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호 4)이용상태 주택( 방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 발코니 등 )으로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 < 지적형태 > "사다리"유사 "부정형". < 지 세 > "평지" < 이용상태 > "아파트부지" 7)인접 도로상태등 아파트단지 "정문"은 도시계획도로( 중로1류 : 폭20-25m )에 접하고, "후문"은 도시계획도로( 소로2류 : 폭8-10m )에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > "도시지역", "제2종 일반주거지역" < 용도지구 등 > "제1종 지구단위계획구역". < 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "상대보호구역", "절대보호구역" ( 교육환경보호에관한법률 ). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년2월17일	소유권
2	2017년2월17일	소유권
3	2011년5월16일	근저당권	364,000,000원	말소기준
4	2011년5월16일	지상권		말소
5	2024년10월22일	강제경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년2월17일	소유권
2	2017년2월17일	소유권
3	2012년1월26일	근저당권	364,000,000원	말소기준
4	2024년3월27일	임차권설정	50,000,000원	말소
5	2024년7월5일	임차권설정	50,000,000원	말소
6	2024년10월22일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 목록1 지상의 제시외 건물(다락,옥탑)매각 포함, 목록1 건축물대장에 위반건축물 4층 표기됨.(감정평가서 참조)