사건번호 2024 타경 19051를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 홍성지원 2024 타경 19051 (1)
소재지	충청남도 홍성군 서부면 남당항로264번길 53-1 (주1동)
부동산 종류	주택
경매대상	토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 134.0 평 / 건물 53.9 평
매각기일	2025-07-08
감정가	341,350,974원
최저입찰가	117,083,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 11,708,300원
청구금액	209,706,105원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-01-14	344,052,480	변경
1	2025-03-25	341,350,974	유찰
2	2025-04-29	238,946,000	유찰
	2025-06-03	167,262,000	변경
3	2025-06-04	167,262,000	유찰
4	2025-07-08	117,083,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남당리 384-26	도로	27.6667㎡ (8.37평) 3분의 1 지분 전부
	남당리 384-24	대지	357㎡ (107.99평)
	남당리 382-10	전	40.125㎡ (12.14평) 8분의 3 지분 전부
	남당리 382-12	도로	18.125㎡ (5.48평) 8분의 1 지분 전부
건물	남당리 384-24	1층 주택 철근콘크리트구조	106.53㎡ (32.23평)
건물	남당리 384-24	2층 주택 철근콘크리트구조	70.71㎡ (21.39평)
제시외건물	남당항로264번길 53-1	데크	1㎡ (0.30평)
[감정평가 요약] 1) 위치/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 서부면 남당리 소재 "신당초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 숙박업소 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을 고려시, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(2,4-5): 부정형 완경사지의 토지로서, ‘도로’로 이용중임. 기호(3): 세장형 평지의 토지로서, ‘주거용 건부지’로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(3): 본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로(기호2,4-5)를 통하여 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 연계됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(3): 본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로(기호2,4-5)를 통하여 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 연계됨. 6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 7)공부와의 차이 대상물건 기호(4) 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나, 현황 ‘도로’로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 1)건물의 구조 기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서, - 외 벽 : 석재 붙임 마감 등. - 내 벽 : 편백나무, 벽지도배, 일부 타일 마감 등. - 창 호 : 새시 창호 마감 등임. 2)이용상태 기호(1)- 1층,2층: 단독주택 등으로 이용중임. 3)설비내역 기본 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-.일괄매각. 제시외 건물 포함 -.특별매각조건 있음(일괄매각으로 공유자 우선매수권리 행사할 수 없음) -목록 4.는 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) -.목록 2,4~5:'도로',목록 3:'주거용건부지'로 이용중임. -.목록 3.은 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로(목록 2,4,5)를 통하여 남동측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로와 연계됨. -.목록 4. 공부상 지목이 '전'이나 현황 '도로'로 이용중임.