사건번호 2024 타경 132491를 말씀해 주세요

사건번호 서울남부지방법원 2024 타경 132491 (1)

소재지 서울특별시 강서구 공항대로7길 27, 제6층 제604호 (공항동, 청성스카이)

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 19.2 평 / 건물 58.1 평

매각기일 2025-05-13

감정가 848,000,000원

최저입찰가 678,400,000원 (감정가의 80%)

입찰보증금 (10%) 67,840,000원

청구금액 150,000,000원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-25 848,000,000 유찰

2 2025-05-13 678,400,000

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
공항동 22-4 1039분의 63.37 63.37㎡
(19.17평)

건물
공항동 22-4 제6층 제604호 철근콘크리트조 152.22㎡
(46.05평)

제시외건물
공항대로7길 27, 제6층 제604호 다용도실 40㎡
(12.10평)

[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕

1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "서울송정초등학교" 동측 인근에 위치(공항동 22-4 외 3필지)하며, 주변은 단독주택, 다세대 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철5호선(송정역)이 소재하는 등 교통상황은 비교적 양호한 편임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕, 지하1층 지상7층(사용승인 2004년 01월 20일)내 제6층 제604호로서 외벽 : 석재붙임, 시멘트 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태 아파트로 이용 중임.
5)설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기 설비 등.
6)토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단지의 부정형의 평지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 로폭 약 9미터의 도로에, 북동측으로 로폭 약 8미터의 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 (1) : 공항동 22-4 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 기타도로시설(사도)
(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합)
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)
<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> (2) - (4) : 공항동 22-5, 22-85, 22-103 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 소로2류(폭 8m-10m)(접합)
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)
<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2006년1월9일 소유권
말소

2 2006년1월9일 근저당권
60,000,000원 말소기준

3 2008년12월15일 근저당권
180,000,000원 말소

4 2024년8월30일 임의경매
말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

- 제시외 건물 포함 매각

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕
1) 위치

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-05-13입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2006.01.09. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 848,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 21 690047619
609440365 84
2.4

6개월 43 707255814
632777074 86
1.9

12개월 102 641441176
564065249 85
2.3

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

2023타경126956(1)
아파트
2025-05-01 서울특별시 강서구 송정로 53, 제101동 제4층 제404호 (공항동, 발쿠치네하우스) 159,000,000원
26,676,000원
유찰 / 8회


사건번호	서울남부지방법원 2024 타경 132491 (1)
소재지	서울특별시 강서구 공항대로7길 27, 제6층 제604호 (공항동, 청성스카이)
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 19.2 평 / 건물 58.1 평
매각기일	2025-05-13
감정가	848,000,000원
최저입찰가	678,400,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	(10%) 67,840,000원
청구금액	150,000,000원

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	공항동 22-4	1039분의 63.37	63.37㎡ (19.17평)
건물	공항동 22-4	제6층 제604호 철근콘크리트조	152.22㎡ (46.05평)
제시외건물	공항대로7길 27, 제6층 제604호	다용도실	40㎡ (12.10평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "서울송정초등학교" 동측 인근에 위치(공항동 22-4 외 3필지)하며, 주변은 단독주택, 다세대 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철5호선(송정역)이 소재하는 등 교통상황은 비교적 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕, 지하1층 지상7층(사용승인 2004년 01월 20일)내 제6층 제604호로서 외벽 : 석재붙임, 시멘트 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기 설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단지의 부정형의 평지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 로폭 약 9미터의 도로에, 북동측으로 로폭 약 8미터의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1) : 공항동 22-4 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 기타도로시설(사도) (접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망) <학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> (2) - (4) : 공항동 22-5, 22-85, 22-103 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망) <학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2006년1월9일	소유권		말소
2	2006년1월9일	근저당권	60,000,000원	말소기준
3	2008년12월15일	근저당권	180,000,000원	말소
4	2024년8월30일	임의경매		말소

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	21	690047619 609440365	84 2.4
6개월	43	707255814 632777074	86 1.9
12개월	102	641441176 564065249	85 2.3