사건번호 2023 타경 11639를 말씀해 주세요


사건번호	청주지방법원 영동지원 2023 타경 11639 (1)
소재지	충청북도 옥천군 옥천읍 동안리 206-3
부동산 종류	임야
경매대상	토지매각
면 적	토지 4,185.1 평
매각기일	2026-01-06
감정가	1,514,515,000원
최저입찰가	1,187,779,000원 (감정가의 78%)
입찰보증금	(10%) 118,777,900원
청구금액	647,738,825원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-03-25	225,239,000	변경
1	2025-12-02	1,484,724,000	유찰
2	2026-01-06	1,187,779,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동안리 206-3	임야	3427㎡ (1,036.67평)
	동안리 206-4	전	8457㎡ (2,558.24평)
	동안리 206-5	임야	1951㎡ (590.18평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지/시내버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 동안리 소재 "옥천농공단지" 동측 인근에 위치하며, 주위로는 임야 및 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 중소규모의 공장이 혼재하는 옥천농공단지 인근 농촌지역임. 2)교통상황 본건 남측 인근 옥천동이로를 통해 옥천읍 중심부 및 영동군 등 인근지역으로의 이동이 용이하고, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 완경사 부정형의 토지로 자연림 및 일부 묘지로 이용중임. 일련번호(2) : 평지 및 완경사 부정형의 토지로 전으로 이용중임. 일련번호(3) : 완경사 부정형의 토지로 자연림 및 일부 묘지로 이용중임. 일련번호(4) : 완경사 부정형의 토지로 자연림임. 4)인접 도로상태 일련번호(1, 4) : 공히 서측으로 노폭 3m의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있어 차량의 접근 가능함. 일련번호(2) : 지적도상 맹지이며, 일련번호 1, 4) 토지를 통해 농기계류의 접근 가능함. 일련번호(3) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 지구단위계획구역(옥천제2농공단지) , 완충녹지(완충녹지)(저촉) , 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 일련번호(2) : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 일련번호(3) : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 일련번호(4) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 지구단위계획구역(옥천제2농공단지) , 완충녹지(완충녹지)(저촉) , 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1, 2, 4) 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호 1, 3) 토지의 공부상 지목은 임야이나, 현황 일부 묘지로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)본건 일련번호 4) 토지는 옥천제2농공단지에 편입된 토지로 탐문조사되었는바, 경매 입찰시 참고하시기 바람. 2)본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2008년5월27일	소유권
2	2018년2월22일	근저당권	660,000,000원	말소기준
3	2024년1월10일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각 목록 1,3 분묘의 소재로 인한 분묘기지권성립시 제한받을 가격임. 목록 1 토지이용계획확인서상 지구단위계획구역내 토지로 자세한 사항은 입찰하기 전에 해당관청에 문의해볼 것. 소유자 미상의 제시외 건물이 소재함. 목록 2 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.