사건번호 2024 타경 63317를 말씀해 주세요


사건번호	청주지방법원 2024 타경 63317 (1)
소재지	충청북도 괴산군 사리면 수암리 410
부동산 종류	창고
경매대상	토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 721.5 평 / 건물 119.2 평
매각기일	2025-07-08
감정가	632,929,200원
최저입찰가	248,108,000원 (감정가의 39%)
입찰보증금	(10%) 24,810,800원
청구금액	343,048,795원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-25	632,929,200	유찰
2	2025-04-29	506,343,000	유찰
	2025-06-03	405,074,000	변경
3	2025-06-10	354,440,000	유찰
4	2025-07-08	248,108,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수암리 410	임야	2298㎡ (695.15평)
토지	수암리 410-2	임야	87㎡ (26.32평) 2분의 1 지분 전부
건물	수암리 410	단층 제조업소 일반철골구조	197.01㎡ (59.60평)
건물	수암리 410	단층 창고 및 시험재배사 일반철골구조	197.01㎡ (59.60평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 충청북도 괴산군 사리면 수암리 소재 "수암교차로" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모공장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 기호(1,3) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 평탄화된 토지로 공업용 건부지로 이용중 입니다. 기호(3) : 사다리형 완경사지로 인접필지를 통행하기 위한 도로 등으로 이용중 입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 기호(3) 토지를 통하여 남동측 노폭 약 3-4M 내외의 포장도로와 연결됩니다. 기호(3) : 본건이 도로로 이용중으로 남동측 노폭 약 3-4M 내외의 포장도로와 연결됩니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군고시 제2024-11호), 성장관리계획구역(주거형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 "임야"이나, 기호(1)은 공업용 건부지로, 기호(3)은 도로 등으로 이용중으로 이 점을 고려하여 평가하였습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호(2-가) : 일반철골구조 기타지붕(샌드위치패널) 단층 건물로, (미승인건물임.) 외&내벽 : 판넬붙임마감 등 바닥 : 몰탈위페인팅마감 등 창호 : 샤시창호 등 기호(2-나) : 일반철골구조 기타지붕(샌드위치패널) 단층 건물로, (미승인건물임.) 외&내벽 : 판넬붙임마감 등 바닥 : 몰탈위페인팅마감 등 창호 : 샤시창호 등 2)이용상태 기호(2-가) : 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용하기 위한 상태입니다. 기호(2-나) : 제2종근린생활시설(창고 및 시험재배사)로 이용하기 위한 상태입니다. 3)설비내역 기호(2-가) : 기본 위생, 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가) 임대관계는 미상입니다. 나) 기호(2-가, 2-나) 건물은 등기사항전부증명서상에 등재되어 있으나 건축법상 미승인건물로 외관, 구조, 마감상태 등을 고려하여 평가하였으며, 동일구조 동일규모의 건물로 주건물과 부속건물의 위치확인이 곤란하여 임의로 구분하였으니 경매진행 및 입찰시 물건확인 및 기타 권리관계의 확인을 요합니다. .

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 목록3번은 지분매각임. 목록1, 3번 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 각 "공업용 건부지", "도로"로 이용 중. 목록2번 건물은 건축법상 미승인 건물임. 목록1,3번 토지에 설정된 선순위 지상권에 대하여 지상권자로부터 소유권이전등기 촉탁시 말소에 동의한다는 서면이 제출되었 음

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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