사건번호 2024 타경 2334를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 포항지원 2024 타경 2334 (2)
소재지	경상북도 울릉군 북면 현포리 775-2
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 697.0 평 / 건물 23.6 평
매각기일	2026-01-26
감정가	953,580,400원
최저입찰가	667,506,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 66,750,600원
청구금액	101,604,382원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-24	805,657,000	유찰
2	2025-04-21	563,959,000	유찰
3	2025-05-26	394,771,000	유찰
	2025-06-23	276,339,000	변경
	2025-08-25	276,339,000	변경
4	2025-12-22	953,580,400	유찰
5	2026-01-26	667,506,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	현포리 775-1	전	2013㎡ (608.93평)
토지	현포리 775-2	대지	291㎡ (88.03평)
건물	현포리 775-2	단층 주택 목조	74.98㎡ (22.68평)
제시외건물	현포리 775-2	출입구 등	3㎡ (0.91평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 울릉군 북면 현포리 소재 "(통칭)현포전망대" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건 내지 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 북향 내지 북서향 하향 완경사지이며, "휴경지" 상태이나, 북측 일부는 현황 "도로" 임. 기호(2) : 사다리형의 토지로서, 북향 하향 완경사지이며, "휴경지" 상태임. 기호(3) : 부정형의 토지로서, 북향 내지 북서향 하향 완경사지이며, "휴경지" 상태이나, 북측 일부는 현황 "도로" 임. 기호(4) : 부정형의 토지로서, 북향 내지 북서향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하며, "주거용건부지" 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 북서측 및 북동측으로 폭 약 3-4미터의 시멘트포장도로에 접하고, 본 건 일부가 본 건 북측을 동에서 서로 관통하는 현황 "도로" 임. 기호(2) : 맹지임. 기호(3) : 북서측 및 북동측으로 폭 약 3-4미터의 시멘트포장도로에 접하고, 본 건 일부가 본 건 북측을 동에서 서로 관통하는 현황 "도로" 임. 기호(4) : 북서측으로 폭 약 3-4미터의 시멘트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-4) 공히, 계획관리지역, 개발촉진지구(태하현포지구)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>이며, 기호(1,2)는 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 기호(1,3) : 공부상 지목은 "전" 이나, 일부 현황 "도로" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년4월15일	소유권
2	2022년4월15일	근저당권	1,500,000,000원	말소기준
3	2024년2월7일	근저당권	120,000,000원	말소
4	2024년6월10일	가압류	1,000,000,000원	말소
5	2024년6월28일	임의경매		말소
6	2024년8월2일	임의경매		말소
7	2024년8월22일	가압류	7,282,978원	말소
8	2024년8월30일	가압류	85,000,000원	말소
9	2024년9월3일	가압류	36,226,358원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상건물(또는 멸실된 건물)을 위하여 목록4 토지의 대지부분에 법정지상권 성립할 여지(성립여부는 불분명) 또는 멸실된 기존 건물 범위 내에서 법정지상권 성립할 여지가 있음(성립여부는 불분명)
주의사항
①일괄매각 ②목록4 지상의 제시외 건물(출입구 등 경량철골조 징크판넬지붕 등 3㎡) 포함 ③목록3과 옆토지의 경계부근에 타 인소유 주장의 매각에서 제외되는 제시외건물(조립식판넬 저온창고 및 태양광판넬 1동) 있음 ④목록3 공부상 지목은 전이나 일부현황 도로임 ⑤목록3에 분묘소재에 대한 조사가 불가하여 이에 구애됨이 없이 평가 ⑥목록3 농지취득자격증명제출요(미 제출시 보증금몰수) ⑦목록5의 공부상 구조가 '목조 함석지붕'이나 실제 '경량철골조 징크판넬지붕 등"임 ⑧목록5는 공부상 구 조 등이 현황과 상이한 상태로서 건물 내외부수리, 보수공사 등을 진행한것으로 조사됨(감정평가서 참조)