사건번호 2024 타경 400090를 말씀해 주세요


사건번호	춘천지방법원 원주지원 2024 타경 400090 (2)
소재지	강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 1443-2
부동산 종류	창고
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,454.1 평 / 건물 815.4 평
매각기일	2025-12-08
감정가	3,345,815,500원
최저입찰가	1,639,450,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 163,945,000원
청구금액	1,288,635,616원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-03-24	3,345,815,500	변경
1	2025-10-13	3,345,815,500	유찰
2	2025-11-10	2,342,071,000	유찰
3	2025-12-08	1,639,450,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	흥업리 1443-2	창고용지	4807㎡ (1,454.12평)
건물	흥업리 1443-2	단층창고	493.5㎡ (149.28평)
	흥업리 1443-2	단층창고	493.5㎡ (149.28평)
	흥업리 1443-2	단층창고	493.5㎡ (149.28평)
제시외건물	사제로 199	창고	993㎡ (300.38평)
제시외건물	사제로 199	창고,화장실	222㎡ (67.16평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/철근콘크리트구조/유류보일러 1)위치 및 주위환경 기호1)토지 : 대상토지는 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 소재‘원주침례교회’ 남측 인근에 위치하며, 부근 노선변으로는 소규모 공업용 및 상업용부동산 등과 후면 으로는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 주로 소재하는 근교 야산지대임. 기호2)토지 : 대상토지는 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 소재‘범파정 사거리’ 북서측 인근에 위치하며, 부근 노선변으로는 소규모 공업용 및 상업용부동산 등이 후면 으로는 단독주택, 농경지 등이 주로 소재하는 근교 농촌지대임. 기호4)토지 : 대상토지는 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 소재‘사제2리 마을회관’ 남동측 인근에 위치하며, 부근 노선변으로는 소규모 상업용부동산 등이 후면으로는 공업 용부동산 및 농경지, 자연림 등이 주로 소재하는 근교 농촌지대임. 2)교통상황 대상토지까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 버스 정류장과의 거리, 노선, 배차견격, 운행빈도 등을 고려할 때 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 자연림, 토지임야, 전 등으로 이용중임. 기호2)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 창고용지로 이용중임. 기호4)토지 : 대상토지는 부정형의 평탄한 토지로서 상업용건물부지임. 4)인접 도로상태 기호1)토지 : 대상토지 서측으로 노폭 약12m, 남서측 일부분이 노폭 약4m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 기호2)토지 : 대상토지 북동측으로 노폭 약12m 내외의 아스팔트포장 도로와, 북서측으로 노 폭 약2∼3m 내외의 콘크리트포장도로와 각각 접함. 기호4)토지 : 대상토지 동측으로 노폭 약12m 내외의 아스팔트포장 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1)토지 : 대상토지는 게획관리지역, 농림지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부 제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법><추가기재> 해당지번 중 7302㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)/국가지리정보 보안관리규정 제10조 제11조 규정에 의거 공개제한대상으로 도면에 미표기임. 기호2)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축 종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 도로구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 기호4)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 철도보호지구<철도안전법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호1)토지 : 대상토지 일부 지상에 철탑 및 송전선로, 제시외건물 약3동 및 비닐하우스 1동이 소재함.(별첨 : 사진용지 참조) 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 기호3)건물 : 일반철골구조 기타지붕(조립식펀넬) 단층건으로서, 내ㆍ외벽 : 샌드위치판넬 등 마감, 창 호 : PVC샷시 단창임. 기호5)건물 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지도배, 타일붙이기 등 마감, 창호 : 알류미늄샷시 단창임. 2)이용상태 기호3)건물 : 창고로 이용중임. 기호5)건물 : 사무소임.(기준시점 현재 공실) 3)설비내역 수세식 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 유류보일러 및 벽난로에 의한 난방설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 「지적 및 건물개황도」 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2001년11월14일	소유권
2	2019년9월11일	근저당권	1,188,000,000원	말소기준
3	2021년4월30일	근저당권	360,000,000원	말소
4	2022년12월29일	근저당권	450,000,000원	말소
5	2024년1월8일	강제경매		말소
6	2024년6월7일	임의경매		말소
7	2024년8월16일	임의경매		말소
8	2024년10월7일	압류		말소
9	2024년11월21일	가압류	216,373,275원	말소
10	2024년12월11일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2002년5월15일	소유권
2	2019년9월11일	근저당권	1,188,000,000원	말소기준
3	2021년4월30일	근저당권	360,000,000원	말소
4	2022년12월29일	근저당권	450,000,000원	말소
5	2024년1월8일	강제경매		말소
6	2024년6월7일	임의경매		말소
7	2024년8월16일	임의경매		말소
8	2024년11월21일	가압류	216,373,275원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 'ㄱ, ㄴ') 포함 - 목록3:창고로 이용중임

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,118,715,511원 688,485,900원	59% 1.8회
6개월	15건	1,072,413,410원 616,434,667원	57% 1.9회
12개월	26건	1,050,520,717원 588,598,697원	55% 2.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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