사건번호 2024 타경 55421를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 성남지원 2024 타경 55421 (2)
소재지	경기도 하남시 감북동 산117-17
부동산 종류	토지(임야)
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 20.0 평
매각기일	2025-07-07
감정가	21,120,000원
최저입찰가	7,243,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 724,300원
청구금액	15,327,280원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-24	21,120,000	유찰
2	2025-04-28	14,784,000	유찰
3	2025-06-02	10,348,000	유찰
4	2025-07-07	7,243,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	감북동 산117-17	임야	66㎡ (19.97평) 4148분의 66 지분
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/버스정류장/차량접근 불가능/간선도로 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 감북동 소재 "대순진리회 서부회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 및 창고 등이 산재되어 있는 시가지주변 야산지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장 소재함. 3)형태 및 이용상태 <기호 1, 2 토지> 부정형의 토지로서 현황 "자연림" 상태임. 4)인접 도로상태 <기호 1, 2 토지> 지적도상 "맹지"로서 본건 북서측으로 등산로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 <기호 1, 2 토지> 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 650m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상임. 2)본건 토지 등의 위치, 경계, 면적, 이용상황 등은 지적도면 등을 기준으로 주위 지형, 지물, 인근토지 이용상황 등을 감안하여 외관상으로 관측하였는 바, 필요시 그 정확한 위치, 경계, 면적, 이용상황 등은 별도의 지적 현황 측량 등을 요합니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2		소유권

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-지분매각 -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공 유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	5건	221,035,400원 49,704,000원	41% 3.2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경55421(1) 토지(임야) 2025-07-07	경기도 하남시 감북동 산117-16	19,200,000원 6,585,000원 유찰 / 3회

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