사건번호 2024 타경 267를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 영덕지원 2024 타경 267 (1)
소재지	경상북도 영덕군 병곡면 사천리 523
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 847.9 평 / 건물 412.6 평
매각기일	2026-01-23
감정가	1,185,234,450원
최저입찰가	284,575,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	(10%) 28,457,500원
청구금액	772,451,174원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-21	1,185,234,450	유찰
2	2025-04-25	829,664,000	유찰
	2025-05-23	580,765,000	변경
	2025-08-22	580,765,000	변경
3	2025-11-21	580,765,000	유찰
4	2025-12-12	406,536,000	유찰
5	2026-01-23	284,575,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사천리 523	답	2803㎡ (847.91평)
건물	사천리 523 1동호	단층 공장 일반철골구조	492.48㎡ (148.98평)
	사천리 523 1동호	단층 공장 경량철골구조	85㎡ (25.71평)
	사천리 523 2동호	단층 공장 일반철골구조	324.35㎡ (98.12평)
제시외건물	사천리 523	창고	210㎡ (63.53평)
제시외건물	사천리 523	창고	252㎡ (76.23평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역 1)위치 및 부근의 상황 본 건은 경상북도 영덕군 병곡면 사천리 소재 "(통칭)살면마을" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근 일대는 축사, 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 공업용건부지로 이용 중임. 2) 도로상태 북측으로 구거상의 교량을 통해 폭 약 6미터의 왕복2차로에 접함. 3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 3)건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 기호(2-가) : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, 주기둥 : H-Beam 400×200, 벽 체 : 판넬잇기 등, 바 닥 : 콘크리트마감 등, 천 정 : 철골트러스노출, 층 고 : 추녀고 약 10미터, 기호(2-나) : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬잇기 등, 내 벽 : 벽지, 타일 등, 바 닥 : 데코타일, 타일 등, 창 호 : 섀시창호 등, 기호(3) : 일반철골구조 기타지붕(칼라시트) 단층 건물로서, 주기둥 : H-Beam 300×200, 벽 체 : 판넬잇기 등, 바 닥 : 콘크리트마감 등, 천 정 : 철골트러스노출, 층 고 : 추녀고 약 8미터임 2) 이용상태 기호(2-가) : 공장, 기호(2-나) : 사무실, 화장실, 탕비실 등, 기호(3) : 공장임. 3) 부대설비 기호(2-나) : 급배수설비, 위생설비 등 구비되어 있음. 4)기계/기구의 현상 본 건 기계기구는 수전설비 및 비료(사료 등) 제조용 펠렛시스템 등으로서, 미가동 상태임. 5)공작물의 현상 - - 6)기타참고사항 1) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 2) 공부와의 차이 본 건 토지 기호(1)은 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "공장용지"이며, 건물 기호(2-나)는 공부상 용도가 "공장"이나, 실제 "사무실"임. 3) 임대관계 : 미상임. 4) 기타 : 없 음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년6월13일	소유권
2	2019년6월13일	근저당권	910,000,000원	말소기준
3	2020년2월28일	근저당권	600,000,000원	말소
4	2023년6월2일	가압류	100,000,000원	말소
5	2023년8월28일	가압류	27,016,904원	말소
6	2024년3월29일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년5월17일	소유권
2	2019년6월20일	근저당권	910,000,000원	말소기준
3	2020년2월28일	근저당권	600,000,000원	말소
4	2023년6월2일	가압류	100,000,000원	말소
5	2023년8월28일	가압류	27,016,904원	말소
6	2024년3월29일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함 토지 기호(1)은 공부상 지목이 '답'이나, 현황 공장용지이며, 건물 기호(2-나)는 공부상 용도가 '공장'이나, 실제 '사무실'임 기계기구는 수전설비 및 비료(사료 등) 제조용 펠렛시스템 등으로서 미가동 상태

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,367,573,355원 558,374,000원	48% 3회
6개월	4건	994,887,640원 468,077,000원	53% 2.8회
12개월	12건	421,057,255원 194,821,717원	43% 3.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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