사건번호 2024 타경 102462를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 2024 타경 102462 (1)
소재지	대전광역시 중구 옥계동 163-4
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 132.8 평 / 건물 277.4 평
매각기일	2026-07-02
감정가	2,431,655,000원
최저입찰가	2,431,655,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 243,165,500원
청구금액	2,716,068,750원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-03-20	2,431,655,000	변경
	2025-12-11	2,431,655,000	변경
1	2026-07-02	2,431,655,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥계동 163-4	대지	354㎡ (107.09평)
토지	옥계동 163-14	대지	85㎡ (25.71평)
건물	옥계동 163-4	지1층 계단실, 펌프실 등 철근콘크리트구조	39.76㎡ (12.03평)
	옥계동 163-4	1층 계단실 등 철근콘크리트구조	18.6㎡ (5.63평)
	옥계동 163-4	2층 사무소 철근콘크리트구조	259.87㎡ (78.61평)
	옥계동 163-4	3층 다가구 철근콘크리트구조	200.37㎡ (60.61평)
	옥계동 163-4	4층 다가구 철근콘크리트구조	200.37㎡ (60.61평)
	옥계동 163-4	5층 다가구 철근콘크리트구조	196㎡ (59.29평)
제시외건물	모암로13번길 201-10	비가림시설	2.1㎡ (0.64평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 옥계동 소재 "옥계아파트" 남동측 인근에 위치하며, 주위일원은 다세대주택, 단독주택 및 소규모아파트 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하고, 북측 인근 대종로변에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(2)는 사다리형태로 지상에 다가구주택 등이 소재하고, 기호(3)은 부정형태로 현황 "도로 등"이고, 기호(4) 및 기호(6) 일단의 사다리형태로 지상에 다가구주택 등이 소재함. 4)인접 도로상태 기호(2)는 북측 및 서측으로 포장도로에 접하고, 기호(4)(6)은 북측으로 포장도로에 접하며, 기호(3)은 현황 "도로 등"임. 5)토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상 기호(2)는 제2종일반주거지역(2023-09-26), 소로3류(폭 8m 미만)(2023-07-10)(옥계14호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(옥계13)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역). 기호(3)은 제2종일반주거지역(2023-09-26), 소로3류(폭 8m 미만)(2023-07-10)(옥계14호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(옥계13)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역), 기호(4)는 제2종일반주거지역(2023-09-26), 소로3류(폭 8m 미만)(옥계13)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역), 기호(6)은 제2종일반주거지역(2023-09-26), 소로3류(폭 8m 미만)(옥계13)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 기호(3)은 공부상 지목과 달리 현황 "도로 등"이고, 기호(4)는 공부상 지목과 달리 기호(6)과 일단의 형태로 지상에 다가구주택 등이 소재함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호(2)(4) 일부 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람. 3) 본건 기호(2)(4)(6) 일부 지상에 별지 "사진용지"와 같이 조경수가 소재하나 이는 토지의 부합물로서 경제적 가치가 크지 않다고 판단되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 4) 감정인의 개략적인 실측 등에 의하면 본건 기호(3)은 공부상 지목과 달리 현황 ‘도로 등’으로 이용중인 것으로 조사되는 바 이용상황 등을 고려하여 평가하였으며, 정확한 이용상황 등에 대한 여부는 지적경계측량이 필요한 것으로 판단됨. 5) 본건 기호(4) 및 기호(6)은 기준시점 현재 토지의 이용상황 및 인접필지와의 상관관계 등을 고려하여 일단지로 평가하였으며, 기호(4)는 공부상 지목과 달리 기호(6)과 일단의 형태로 ‘다가구주택 등 건부지’로 이용중인 것으로 조사되는 바 경매진행시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 > 기호(1): 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 5층 건물로서, - 외 벽: 석재붙임 등 - 내 벽: 벽지 및 타일 등 - 창 호: 새시창호, > 기호(5): 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 5층 건물로서, - 외 벽: 석재붙임 등 - 내 벽: 벽지 및 타일 등 - 창 호: 새시창호임. 2)이용상태 기호(1) 지1층은 계단실, 펌프실 등, 1층은 계단실 등, 2층은 공부상 "사무소", 3-5층 다가구주택으로 이용중이며, 기호(2) 지1층은 계단실, 펌프실 등, 1층은 계단실 등, 2층은 공부상 "사무소", 3-5층 다가구주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호(1)(5) 건물 중 건축면적에 포함되지 않은 발코니, 누다락, 기계실 등은 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 일부 다가구주택 등의 내부 이용상황은 이해관계인의 부재 등으로 인하여 일반건축물대장 현황도면, 유사 다가구주택 등의 탐문조사 및 외부관찰 등에 의거하여 표준적 이용상황을 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년6월19일	소유권
2	2023년6월19일	근저당권	1,584,000,000원	말소기준
3	2023년9월25일	가압류	180,000,000원	말소
4	2023년10월18일	가압류	150,000,000원	말소
5	2023년11월2일	압류		말소
6	2024년2월13일	임의경매		말소
7	2024년9월2일	임차권설정	30,000,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
- 일괄매각 - 제시외 건물(별지 부동산표시 참조) 매각 포함 - 목록4 : 공부상 지목과 달리 목록6과 일단의 형태로 지상에 다가구주택 등이 소재함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,280,503,400원 856,542,599원	64% 2회
6개월	14건	1,600,679,239원 1,056,140,894원	65% 1.8회
12개월	29건	1,295,796,693원 853,809,233원	62% 1.9회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경102462(2) 근린주택 2026-07-02	대전광역시 중구 옥계동 163-1	2,457,968,000원 2,457,968,000원 재진행 / 0회

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