사건번호 2024 타경 106419를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 2024 타경 106419 (1)
소재지	대전광역시 중구 천근로60번길 15
부동산 종류	다가구주택
경매대상	토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 147.6 평 / 건물 196.7 평
매각기일	2025-05-28
감정가	1,812,561,000원
최저입찰가	888,154,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 88,815,400원
청구금액	715,114,841원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-19	1,812,561,000	유찰
2	2025-04-23	1,268,792,000	유찰
3	2025-05-28	888,154,000	매각
낙찰가 1,050,000,000원 (58%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문화동 450-48	대지	0.91㎡ (0.28평) 250분의 227 지분
	문화동 450-2	대지	457㎡ (138.24평)
	문화동 450-49	대지	13㎡ (3.93평)
	문화동 451-2	전	17㎡ (5.14평)
건물	문화동 450-2	1층 계단실 철근콘크리트구조	21.91㎡ (6.63평)
	문화동 450-2	2층 주택 철근콘크리트구조	206.42㎡ (62.44평)
	문화동 450-2	3층 주택 철근콘크리트구조	206.42㎡ (62.44평)
	문화동 450-2	4층 주택 철근콘크리트구조	215.57㎡ (65.21평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제1종일반주거지역/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 문화동 한밭도서관 네거리 서측 인근에 위치하며 주위는 다가구주 택, 단독주택 등으로 형성되었으며 기존주거지대로서의 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 승강장 등이 위치하며 일반적인 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 일단의 부정형토지로서 다가구주택 건부지 및 부속토지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 차량접근 가능한 포장도로에 접하며 도로상태 보통임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2): 제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2015-11-06)(문화40호선)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2015-11-06)(문화49호선), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)임. 기호(3): 제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2015-11-06)(문화40호선)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2015-11-06)(문화49호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역) 기호(4): 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)임. 기호(5): 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)임. 6)제시목록 외의 물건 본 건 지상에 수목 등 소규모 정원시설등 소재함. 7)공부와의 차이 본건 (기호5)는 공부상 전이나 현황 기호(3)부속토지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건의 지적 및 지적경계, 이용상황 등은 지적도등본, 일반건축물대장상 건축물현황도, 탐문조사, 개략적인 측정등에 의하였는바 본건 진행시 상세 지적 및 경계, 이 용상태 등의 확인을 위해 별도측량을 요함. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서 외벽: 석재외장 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호등임. 2)이용상태 일반건축물대장상 다가구주택(1층:계단실, 2층-4층: 다가구주택)으로 이용중임. 3)설비내역 급탕, 급배수 등 위생설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 된 것으로 탐문됨. 4)부합물 및 종물 제시외 옥탑, 발코니 등 소재하는 것으로 탐문됨. 5)공부와의 차이 대체로 부합함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조, 설비, 이용상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 일반건축물대장상 건축물현황도, 탐문조사, 외부관찰 등에 의하 였는바 본건 진행시 참고바람.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각 목록2 지분 매각(갑구 6번 주식회사진성도시개발 지분 250분의 227 전부) 목록5는 공부상 전이나 현황은 목록3의 부속토지임

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경501887(1) 다가구주택 2025-10-14	대전광역시 중구 문화동 244-9	765,419,520원 765,419,520원 유찰 / 1회
2025타경502066(1) 다가구주택 2025-12-31	대전광역시 중구 문화동 443	2,342,014,240원 2,342,014,240원 신건 / 0회

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