1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 <민락수변공원> 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택(아파트) 및 부속상가, 오피스텔, 횟집, 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상22층 건 301동 내 14층 1403호로서 2020.01.16 사용승인되었으며, 외벽 : 대리석치장 및 페인팅마감 등, 내벽 : 도배벽지 및 일부 타일마감 등, 창호 : 알루미늄 샷시창호등 임.
4)이용상태 기준시점 현재 공동주택(아파트)로 이용중임.
5)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 천정형 냉/난방설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 정방형 토지로서, 기준시점 현재 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 주변 가로망 확보상태 양호함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(2017-06-28)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 중점경관관리구역(2018-02-21)
9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 감정평가 목적을 고려하여 임대관계는 생략하였는바 경매진행시 참고바람.