사건번호 2024 타경 70741를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 상주지원 2024 타경 70741 (1)
소재지	경상북도 문경시 모전동 860-1
부동산 종류	숙박시설
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 257.1 평 / 건물 394.8 평
매각기일	2025-07-15
감정가	2,435,528,760원
최저입찰가	1,704,870,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 170,487,000원
청구금액	1,836,450,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-03-18	2,434,568,760	변경
1	2025-06-17	2,435,528,760	유찰
2	2025-07-15	1,704,870,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	모전동 860-1	대지	849.9㎡ (257.09평)
건물	모전동 860-1	지층 기계실 및 전기실 철근콘크리트구조	95.06㎡ (28.76평)
	모전동 860-1	1층 객실, 안내실, 홀 등 철근콘크리트구조	231.8㎡ (70.12평)
	모전동 860-1	2층 여관 철근콘크리트구조	283.46㎡ (85.75평)
	모전동 860-1	3층 여관 철근콘크리트구조	283.46㎡ (85.75평)
	모전동 860-1	4층 여관 철근콘크리트구조	283.46㎡ (85.75평)
	모전동 860-1	5층 여관 철근콘크리트구조	69.44㎡ (21.01평)
제시외건물	시청1길 15	홀	58.5㎡ (17.70평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/일반상업지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 문경시 모전동 소재 "문경시청" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 점포 및 상가, 숙박시설, 관공서 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 정방형의 토지로서, "상업용(숙박시설)건부지"로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 1)건물의 구조 (가)철근콘크리트구조 및 경량철골조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 5층건으로서, -외벽: 화강석마감, 복합판넬마감 등, -내벽: 내부인테리어마감 등, -바닥: 타일마감 등, -창호: 샷시창호 등임. (나): 멸실 2)이용상태 (가)지층: 기계실 및 전기실 1층: 여관(객실, 안내실, 홀 등) 2-4층: 여관(객실) 5층: 여관(숙소) 3)설비내역 (가)급배수설비, 승강기, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타 -기호(가)건물은 기준시점 현재 객실 내 마감재 및 설비 등이 대부분 철거된 상태인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. -기호(가)건물은 기준시점 현재 운영중단으로 인해 승강기 등 설비의 정상작동여부는 미확인인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년12월8일	소유권
2	2020년12월8일	근저당권	2,208,000,000원	말소기준
3	2023년11월3일	근저당권	390,000,000원	말소
4	2024년1월2일	근저당권	130,000,000원	말소
5	2024년1월19일	근저당권	225,000,000원	말소
6	2024년4월17일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년12월8일	소유권
2	2020년12월8일	근저당권	2,208,000,000원	말소기준
3	2023년11월3일	근저당권	390,000,000원	말소
4	2024년1월2일	근저당권	130,000,000원	말소
5	2024년1월19일	근저당권	225,000,000원	말소
6	2024년3월13일	압류		말소
7	2024년4월17일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각. 목록 1 토지는 '상업용(숙박시설)건부지'로 이용중임. 목록 2 제시외 건물 매각 포함. 숙박시설 객실 내 마감재 및 설 비 등이 대부분 철거된 상태이고, 현재 운영 중단으로 승강기 등 설비의 정상 작동 여부는 불분명. 부속건물 경량철골구조 칼 라강판지붕 단층 차고 82.5㎡는 멸실함. 2025. 3. 5.자 하인용으로부터 목록2 부동산에 대해 유익비 168,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불 분명함. 2025. 4. 15.자 오영수로부터 목록2 부동산에 대해 유익비 13,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분 명함.