사건번호 2024 타경 25686를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 군산지원 2024 타경 25686 (2)
소재지	전북특별자치도 군산시 산북동 761-1
부동산 종류	토지(전)
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 10.3 평
매각기일	2025-06-09
감정가	2,091,000원
최저입찰가	1,024,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 102,400원
청구금액	8,804,071원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-17	2,091,000	유찰
2	2025-04-28	1,463,000	유찰
3	2025-06-09	1,024,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산북동 761-1	전	34㎡ (10.29평) 992분의 34 지분
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/생산녹지지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능/버스승강장 1)위치 및 주위환경 기호1) 전북특별자치도 군산시 임피면 술산리 소재 "계산마을" 내에 인근에 위치하며 주위는, 단독주택, 농경지 혼재한는 농촌지역입니다. 기호2,3) 전북특별자치도 군산시 신관동 소재 "해팔마을" 북동측에 인근에 위치하며 주위는, 농경지 지역입니다. 기호4,5) 전북특별자치도 군산시 내흥동 소재 "해령마을" 내 및 내흥초등학교" 남측에 위치하며, 주위는, 주택, 농경지 지역입니다. 기호6) 전북특별자치도 군산시 옥서면 선연리 소재 "군산CC" 서측에 위치하며, 주위는, 골프장, 태양광발전설비, 농경지등이 혼재하는 경지정리 지역입니다. 2)교통상황 기호1) :본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 기호2,3) :본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 기호4,5) :본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 기호6) :본건까지 차량 접근이 가능하나 일반적인 교통상황은 불편한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1) 부정형 토지로서 전 상태입니다. 기호2) 정방형 토지로서 답 상태입니다. 기호3) 세장형 토지로서 답 상태입니다. 기호4) 부정형 토지로서 전 상태입니다. 기호5) 사다리형 토지로서 답 상태입니다. 기호6) 부정형 토지로서 답 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호1) 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다. 기호2) 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다. 기호3) 농로에 접하여 출입합니다. 기호4) 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다. 기호5) 농로에 접하여 출입합니다. 기호6) 농로에 접하여 출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 계획관리지역 가축사육제한구역, 영농여건불리지역. 기호2,3) 생산녹지지역 가축사육제한구역. 기호4) 자연녹지지역 가축사육제한구역. 기호5) 생산녹지지역, 대로3류(폭25m-30m)(저촉) 가축사육제한구역. 기호6) 생산관리리지역 가축사육제한구역, 장애물제한, 비행안존제5구역, 군용비행장소음대책구역 제3종구역. 6)제시목록 외의 물건 기호2) 공부상 지목이 전이나, 현황은 답입니다. 7)공부와의 차이 기호2) 공부상 지목이 전이나, 현황은 답입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 :미상입니다. 기 타 :고해지분입니다.- -

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1. 지분매각임 (공유자우선매수권행사는 1회에 한함) 2. 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환) 3. 지적도상 '맹지'임 4. 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '답'임

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/녹지지역/계획관리지역/생산녹지지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능/버스승강장
1) 위치

입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2025-06-09입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.03.20. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)