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사건번호 2024 타경 22991를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 22991를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 전주지방법원 군산지원 / 2024 타경 22991 (4) |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 칠성7길 56, 101동 11층1101호 (산북동,하나리움시티) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.0 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2025-03-17 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 137,300,000원 |
| 최저입찰가 | 137,300,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 13,730,000원 |
| 청구금액 | 1,707,480,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-17 | 137,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
산북동 3644 | 49412분의 49.4679 | 49.4679㎡ (14.96평) |
| 건물 |
산북동 3644 | 101동 11층1101호 철근콘크리트구조 | 59.9896㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 전라북도 군산시 산북동 소재 "군산산북초등학교" 북측 인근에 위치하는 하나리움
시티@ 105동 5층 501호 외 26호 아파트로, 주위에는 아파트단 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대입니다.
2)교통상황 주변에 간선도로 및 지선도로가 정비되어 있고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제 지역으로 접근성 및 대중교통여건 무난합니다. 3)건물의 구조 기호1-27)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13-18층 건물내에 위치하며 외벽: 시멘몰타르위 페인팅 및 대리석붙임 등 마감, 내벽: 타일 및 벽지도배 등 마감, 창호: 샤시창입니다. 4)이용상태 기호1-27)은 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 옥내소화전, 출입구방범장치 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사사다리형의 토지로서 현황 "아파트부지"로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 남동측 및 서측으로 2차선 아스팔트 포장도로를 이용하여 진출입합니다 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 에 해당됩니다. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년6월1일 |
소유권 |
말소 | |
| 2 | 2014년2월27일 |
근저당권 |
63,240,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년8월2일 |
임차권설정 |
104,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년9월14일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2024년5월16일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스
1) 위치 이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2025-03-17입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.02.27. 근저당권 설정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 109 | 126711413 96303977 |
76 1.4 |
| 6개월 | 153 | 136170876 104815721 |
77 1.3 |
| 12개월 | 155 | 136637703 105235608 |
77 1.3 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (33건)
