사건번호 2024 타경 57941를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 순천지원 2024 타경 57941 (2)
소재지	전라남도 여수시 서교동 426
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 7.0 평 / 건물 10.7 평
매각기일	2025-04-28
감정가	25,556,300원
최저입찰가	17,889,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 1,788,900원
청구금액	30,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-17	25,556,300	유찰
2	2025-04-28	17,889,000	매각
낙찰가 18,970,000원 (74%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서교동 426	대지	23㎡ (6.96평)
건물	서교동 426	단층 주택 및 창고 시멘트블록조슬래브지붕	20.3㎡ (6.14평)
제시외건물	서교5길 11-3	주택	12.4㎡ (3.75평)
제시외건물	서교5길 11-3	화장실	2.8㎡ (0.85평)
[감정평가 요약] 1) 위치/일반상업지역/차량 접근이 가능/기와지붕/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 서교동 소재 "여수서초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리 평지이며 단독주택 부지로 이용 중임. 일련번호 2) 세장형 평지이며 단독주택(공가) 부지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 지적도상 맹지이나 인접필지(서교동 376번지)와 함께 서측으로 소폭의 포장도로에 접함. 일련번호 2) 지적도상 맹지이나 남측에 소폭의 포장도로에 접함(현재 출입로 통행 불가 상태). 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2) 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성모유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 3-가) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 등 마감, 창호 : 새시창임. 2)이용상태 주택(공가)임. 3)설비내역 -- 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 강판기와지붕 단층, 주택, 약 59.8㎡임. 제시외건물 ㄴ) 조적조 슬래브지붕 단층, 화장실등, 약 9.4㎡임. 제시외건물 ㄷ) 목조 슬레이트지붕, 주택, 약 12.4㎡[일련번호 3-가)옥상 소재]임. 제시외건물 ㄹ) 조적조 슬래브지붕, 화장실, 약 2.8㎡[일련번호 3-가)옥상 소재]임. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 제시외건물 ㄱ)은 일련번호 1) 및 인접지번(서교동 376번지) 양지상에 걸쳐 소재하는 바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. - 일련번호 3-가)는 출입로상에 별지 "사진용지"와 같이 타인 소유의 물품 등이 적재되어 있어 접근이 곤란한 공가상태의 건물로서 일반건축물대장상의 면적 및 목측, 위성지도 등을 이용하여 평가하였으니, 경매진행시 재확인하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2015년12월28일	소유권
2	2023년12월18일	근저당권	30,000,000원	말소기준
3	2024년8월6일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2015년12월28일	소유권
2	1986년6월10일	가등기		인수
3	2023년12월18일	근저당권	30,000,000원	말소기준
4	2024년8월6일	임의경매		말소
5	2024년8월9일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/차량 접근이 가능/기와지붕/슬래브지붕
1) 위치

입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.12.18.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)