사건번호 2024 타경 20283를 말씀해 주세요

사건번호 대전지방법원 논산지원 2024 타경 20283 (1)

소재지 충청남도 부여군 내산면 지티리 304

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 57.0 평

매각기일 2025-05-26

감정가 3,770,000원

최저입찰가 1,847,000원 (감정가의 49%)

입찰보증금 (10%) 184,700원

청구금액 12,537,869원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-17 3,770,000 유찰

2 2025-04-21 2,639,000 유찰

3 2025-05-26 1,847,000

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
지티리 304 전 188.5㎡
(57.02평)
18분의 9 지분 전부

[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역

1)위치 및 주위환경 본 건 토지는 충청남도 부여군 내산면 지티리에 소재하는 "속칭 괴목마을" 내에 위치하고, 주위는 농가주택, 농경지 등이 주를 이루는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 서측으로 본건 일부를 점유하여 개설되어 있는 노폭 약2-3미터의 아스콘포장도로를 이용 중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 용도지역은, 계획관리지역에 해당됨(자세한 내역은 "의견서 및 토지이용계획확인서" 참조).
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 - 공부상 지목 "전"이나, 현황 서측 일부는 도로로 이용 중인 것으로 목측됨.
- 지적도상 맹지이나, 현황 서측으로 본건 일부 및 인접필지상에 개설되어 있는 아스콘포장도로를 이용하여 접근가능한 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 정확한 지적경계에 대한 재확인을 요함.

■ 등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2011년11월23일 근저당권
2,500,000원 말소기준

2 2024년9월9일 가압류
26,551,972원 말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

주의사항

1. 지분매각. 공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음. 2. 농지취득자격증명 필요(매수 신청 전 행정관서에 반드시 확인 필요) 3. 현황 "대나무 및 활잡목 등이 자생하는 휴경지 및 일부 도로"로 이용 중임. 4. 지적도상 맹지이나 현황 본건 일부 및 인접필지상 도로를 이용하여 접근 가능 상태임.

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역
1) 위치

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2025-05-26입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 43,052,304원
25,227,006원 54%
2.4회

6개월 23건 39,676,743원
22,991,394원 38%
3.7회

12개월 52건 50,118,306원
30,358,474원 49%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

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사건번호	대전지방법원 논산지원 2024 타경 20283 (1)
소재지	충청남도 부여군 내산면 지티리 304
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 57.0 평
매각기일	2025-05-26
감정가	3,770,000원
최저입찰가	1,847,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 184,700원
청구금액	12,537,869원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-17	3,770,000	유찰
2	2025-04-21	2,639,000	유찰
3	2025-05-26	1,847,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지티리 304	전	188.5㎡ (57.02평) 18분의 9 지분 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역 1)위치 및 주위환경 본 건 토지는 충청남도 부여군 내산면 지티리에 소재하는 "속칭 괴목마을" 내에 위치하고, 주위는 농가주택, 농경지 등이 주를 이루는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 서측으로 본건 일부를 점유하여 개설되어 있는 노폭 약2-3미터의 아스콘포장도로를 이용 중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 용도지역은, 계획관리지역에 해당됨(자세한 내역은 "의견서 및 토지이용계획확인서" 참조). 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 - 공부상 지목 "전"이나, 현황 서측 일부는 도로로 이용 중인 것으로 목측됨. - 지적도상 맹지이나, 현황 서측으로 본건 일부 및 인접필지상에 개설되어 있는 아스콘포장도로를 이용하여 접근가능한 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 정확한 지적경계에 대한 재확인을 요함.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2011년11월23일	근저당권	2,500,000원	말소기준
2	2024년9월9일	가압류	26,551,972원	말소

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	43,052,304원 25,227,006원	54% 2.4회
6개월	23건	39,676,743원 22,991,394원	38% 3.7회
12개월	52건	50,118,306원 30,358,474원	49% 2.7회