1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 금성면 양화리 소재 "양화리마을회관" 서측 및 북서측에 위치하고 있는 부동산["전" 3필지(기호1,2,3),"대" 2필지(기호4,5, 현황 나지),주택(기호6,7)]이 며, 주위는 "청풍호로"변 주택,창고시설,중소규모 작업장,농경지,과수원, 임야 등으로 형성 된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 토지(기호1-6) 중 기호6토지는 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,기호1 -5토지는 세로(불),맹지여서 차량 접근은 어려우나 "청풍호로" 주변에 소재하고,인근에 "중 앙고속도로"와 "평택-제천고속도로" 남제천톨게이트가 있어 교통상황은 무난함 3)형태 및 이용상태 기호1토지:토지 형태는 부정형이며, 지목 및 현황 "전"으로 이용하고 있음.
기호2토지:토지 형태는 부정형이며, 지목 및 현황 "전"으로 이용하고 있음.
기호3토지:토지 형태는 부정형이며, "전"으로서 기준시점 현재 휴경하고 있음.
기호4토지:토지 형태는 사다리형이며, 지목이 "대"로서 나지임.
기호5토지:토지 형태는 사다리형이며, 지목이 "대"로서 나지임.
기호6토지:토지 형태는 사다리형이며, 주택부지로 이용하고 있음.
4)인접 도로상태 1)기호1토지:지적도상 남측 일부에 도로에 접하고 있으나 도로부분에 창고 등 건물이 소재하 고 있어 세로(불)도로와 접하고 있음.
2)기호2,3토지: 도로가 접하고 있지 않은 맹지임 3)기호4토지: 지적도상 맹지이나 관습상의 세로(불) 도로와 접하고 있음, 4)기호5토지: 세로의 막다른도로와 접하고 있음.
5)기호6토지: 세로(가) 도로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,4토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
기호3토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
기호5,6토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
6)제시목록 외의 물건 ※기호1토지 남측 일부에 비닐하우스(철파이프골조, 약23.4㎡)가 소재하고 있으나 비교적 철거 용이하고, 경제적 가치가 크지 않아 평가 하지 않았습니다.
7)공부와의 차이 없 음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
"건물감정평가요항표" 참조 1)건물의 구조 ※본건 건물(기호7)은 1978년에 사용승인 받은 세부조 세기와지붕(현황 보수하여 기와형 강 판지붕) 단층 주택으로서 외벽: 드라이비트 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지도배 등 마감 창호: 샷시창호 2)이용상태 본건 건물(기호7)은 주택(방3,거실,주방,화장실)으로 이용하고 있음.
3)설비내역 본건 건물(기호7)은 난방설비,위생설비,급배수설비 되어 있음 4)부합물 및 종물 ㉠:판넬조 판넬지붕,현관, 약3.3㎡ ㉡:판넬조 판넬지붕, 보일러실, 약2.9㎡ ㉢:판넬조 판넬지붕,창고,약8.4㎡ ㉣:판넬조 및 철재기둥 목재합판 및 썬라이트지붕,차양겸 비가림막(창고), 약24㎡ ※부합물 및 종물로서 큰 영향 없을 것으로 사료됨.
5)공부와의 차이 ※본건 건물(기호7)은 공부상 지붕은 "세기와지붕"이나 개보수하여 현황은 "기와형 강판 지붕"임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.