1)위치 및 주위환경 감정평가 대상물건은 부산광역시 금정구 남산동 소재‘남산고등학교’북서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상8층 건물 내 제1층 제101호로서, 1993년 07월 29일자로 사용승인 되었으며, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽 : 인조석 및 몰탈위페인트 마감 등.
ㆍ내 벽 : 벽지 마감 등.
ㆍ창 호 : 샷시 창호 등.
4)이용상태 아파트로 이용중임.
5)설비내역 공동설비(승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등) 및 개별설비(위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등) 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형의 토지로서, 전반적인 지세는 남동하향 완경사지를 평탄하게 택지조성 하였으며, 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 20미터 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1-3): 제2종일반주거지역, 일반도로(2016-10-18)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역임.
9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.