상담받으시려면 먼저
사건번호 2024 타경 508376를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 508376를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 508376 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 신현동 151-3 효성아파트 104동 6층608호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.1 평 / 건물 21.4 평 |
| 매각기일 | 2025-03-14 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 212,000,000원 |
| 최저입찰가 | 212,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 21,200,000원 |
| 청구금액 | 104,073,701원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-14 | 212,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신현동 151-3 | 15050분의 30.201 | 30.201㎡ (9.14평) |
| 건물 |
신현동 151-3 | 104동 6층608호 철근콘크리트 벽식조 | 70.82㎡ (21.42평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트 벽식구조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 신현동 소재 "신현초등학교" 서측인근에 위치하며, 주위는 아파트단지와 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평스래브지붕 13층 건물 내 제6층 제608호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임. 4)이용상태 본건 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비와 급수 배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 남측 및 동측으로 각 공도와 연결 이용 중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 신현동 151-3은 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이며, 신현동 151-20은 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년2월27일 |
소유권 |
말소 | |
| 2 | 2022년7월6일 |
근저당권 |
117,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년8월9일 |
근저당권 |
71,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년3월23일 |
가압류 |
11,975,413원 | 말소 |
| 5 | 2024년3월15일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트 벽식구조
1) 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-14입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.07.06. 근저당권 설정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 40 | 388600000 348063785 |
85 1.2 |
| 6개월 | 87 | 391747126 345208873 |
84 1.2 |
| 12개월 | 167 | 426272455 366433115 |
85 1.2 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)
