사건번호 2024 타경 109555를 말씀해 주세요

사건번호 대전지방법원 2024 타경 109555 (1)

소재지 대전광역시 서구 신갈마로 46, 106동 14층1403호 (내동,롯데아파트)

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 13.6 평 / 건물 25.7 평

매각기일 2025-03-13

감정가 315,000,000원

최저입찰가 315,000,000원 (감정가의 100%)

입찰보증금 (10%) 31,500,000원

청구금액 37,273,071원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-13 315,000,000 유찰

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
내동 220 85834분의 44.899 44.899㎡
(13.58평)

건물
내동 220 106동 14층 1403호 철근콘크리트벽식구조 84.99㎡
(25.71평)

[감정평가 요약] 1) 위치/제3종일반주거지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/버스승강장/슬래브지붕

1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 내동 소재 "대전외국어고교" 남동측 인근에 위치하는 "롯데아파트" 제106동 제14층 제1403호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등, 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 14층 중 제14층 제1403호로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, - 창호: 새시창임.
4)이용상태 아파트로 이용중임.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 대체로 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 주변으로 중로 등에 접하며 단지내 도로 상태는 보통시됨.
8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 대표필지(220-2번지) : 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 중점경관관리구역(도솔산 중점경관관리구역), <추가기재> "대체농가조성비납부지역"임.
9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고바람.

■ 등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년4월24일 소유권
말소

2 2023년11월6일 가압류
127,500,000원 말소기준

3 2023년12월4일 가압류
34,033,000원 말소

4 2023년12월21일 가압류
12,320,000원 말소

5 2024년5월23일 강제경매
말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

비고란

주의사항

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/버스승강장/슬래브지붕
1) 위치

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-13입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.11.06. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요"

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 315,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,273,071원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 29 364206897
299616975 80
1.1

6개월 62 363709677
300204785 80
1.2

12개월 96 364250000
306208978 83
1.1

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

2024타경114434(1)
아파트
2025-04-30 대전광역시 서구 도산로253번길 59, 가동 4층404호 (내동,홍익타운) 314,000,000원
153,860,000원
유찰 / 2회


사건번호	대전지방법원 2024 타경 109555 (1)
소재지	대전광역시 서구 신갈마로 46, 106동 14층1403호 (내동,롯데아파트)
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 13.6 평 / 건물 25.7 평
매각기일	2025-03-13
감정가	315,000,000원
최저입찰가	315,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 31,500,000원
청구금액	37,273,071원

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내동 220	85834분의 44.899	44.899㎡ (13.58평)
건물	내동 220	106동 14층 1403호 철근콘크리트벽식구조	84.99㎡ (25.71평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제3종일반주거지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/버스승강장/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 내동 소재 "대전외국어고교" 남동측 인근에 위치하는 "롯데아파트" 제106동 제14층 제1403호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등, 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 14층 중 제14층 제1403호로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, - 창호: 새시창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 대체로 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 주변으로 중로 등에 접하며 단지내 도로 상태는 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 대표필지(220-2번지) : 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 중점경관관리구역(도솔산 중점경관관리구역), <추가기재> "대체농가조성비납부지역"임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년4월24일	소유권		말소
2	2023년11월6일	가압류	127,500,000원	말소기준
3	2023년12월4일	가압류	34,033,000원	말소
4	2023년12월21일	가압류	12,320,000원	말소
5	2024년5월23일	강제경매		말소

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	29	364206897 299616975	80 1.1
6개월	62	363709677 300204785	80 1.2
12개월	96	364250000 306208978	83 1.1