사건번호 2024 타경 2872를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 2024 타경 2872 (1)
소재지	경상남도 김해시 상동면 우계리 1342-2
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 232.0 평 / 건물 59.4 평
매각기일	2025-05-22
감정가	493,946,500원
최저입찰가	316,125,800원 (감정가의 64%)
입찰보증금	(10%) 31,612,580원
청구금액	270,213,285원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-13	493,946,500	유찰
2	2025-04-17	395,157,200	유찰
3	2025-05-22	316,125,800

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우계리 1342-2	도로	2㎡ (0.61평)
	우계리 1342-3	도로	48㎡ (14.52평)
	우계리 1339-3	대지	717㎡ (216.89평)
건물	우계리 1339-3	1층 주택 철근콘크리트구조	97㎡ (29.34평)
건물	우계리 1339-3	2층 주택 철근콘크리트구조	97㎡ (29.34평)
제시외건물	우계리 1339-3	창고	2.3㎡ (0.70평)
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/판넬지붕/철근콘크리트구조/기와지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 상동면 우계리 소재 "광재마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1),2)는 부정형 완경사의 토지로서, 도로로 이용중입니다. 기호 3)은 부정형 완경사의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 3) 동측 및 남측으로 노폭 약 3미터 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1)-3)은 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28) <수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 본건 기호 3) 지상에 소재하는 조경수 및 조경석 등은 토지의 부합물로서 일반 적인 거래관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. 1)건물의 구조 기호 4): 철근콘크리트구조 판넬지붕(현황:기와지붕) 2층 건으로서, 외벽: 치장석 및 스톤코트 등 붙임, 창호: 새시창 구조입니다. * 폐문부재 상태로서 정확한 내부는 조사치 못하였습니다. 2)이용상태 기호 4): 단독주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 제반 위생설비, 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 본건 기호 4) 건물은 공부상 1339-3번지, 1341번지, 1342번지 3필지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 1339-3번지 지상에 소재합니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 본건 기호 4) 건물은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 곤란 하여 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년3월9일	소유권
2	2021년3월9일	근저당권	323,000,000원	말소기준
3	2023년12월18일	근저당권	30,000,000원	말소
4	2024년5월7일	임의경매		말소
5	2024년5월7일	가압류	35,920,537원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물(3-1) 포함. 목록1~3. 인접필지와의 지적경계 불분명하므로 측량 요함. 목록4. 공부상 1339-3, 1341, 1342번지 지상에 소재하는 것으로 등재되었으나 현황은 1339-3번지 지상에 소재함. 공부상 판넬지붕이나 현황은 기와지붕임.

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/판넬지붕/철근콘크리트구조/기와지붕
1) 위치

입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-05-22입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2023타경4673(1) 주택 2025-05-21	경상남도 김해시 상동면 여차리 143-18 [농지취득자격증명,유치권]	1,396,367,000원 714,940,000원 재진행 / 3회
2024타경100066(1) 주택 2025-05-27	경상남도 김해시 상동면 여차리 420-7 [법정지상권]	229,900,000원 75,333,800원 유찰 / 5회

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