사건번호 2024 타경 1411를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 마산지원 2024 타경 1411 (1)
소재지	경상남도 함안군 군북면 소포리 1143
부동산 종류	일반상가
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 545.7 평 / 건물 152.4 평
매각기일	2025-06-26
감정가	672,446,660원
최저입찰가	344,293,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	(10%) 34,429,300원
청구금액	424,041,001원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-13	672,446,660	유찰
2	2025-04-17	537,957,000	유찰
3	2025-05-22	430,366,000	유찰
4	2025-06-26	344,293,000	유찰

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소포리 1143	답	128㎡ (38.72평)
	소포리 1144	대지	1396㎡ (422.29평)
	소포리 1145-3	답	280㎡ (84.70평)
건물	소포리 1145-2	단층 화장실	14.31㎡ (4.33평)
	소포리 1145-2	단층 근린생활시설	186.78㎡ (56.50평)
	소포리 1145-2	단층 근린생활시설	99.11㎡ (29.98평)
	소포리 1145-2	단층 근린생활시설	154.76㎡ (46.81평)
제시외건물	현포로 27	창고	26.2㎡ (7.93평)
	현포로 27	가추	9㎡ (2.72평)
	현포로 27	보일러실	3.3㎡ (1.00평)
	소포리 1144	제시외 수목	㎡ (0.00평)
	소포리 1143	창고	10.4㎡ (3.15평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 군북면 소포리소재 대배저수지 남서측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 중.소구모의공장, 임야 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 (기호1,3)토지는 "전" 및 (기호3)토지 일부는 건물이 점유중이며, (기호2)토지는 상업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 (기호2) 토지 북측으로 현황 세로가 소재하며, (기호1,3)토지는 (기호2)토지를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(일부제한 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(일부제한 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(일부제한 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 1)건물의 구조 4. 조적조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽: 적벽돌치장등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임. 4-1. 조적조슬래브지붕 단층건으로서 외벽: 적벽돌치장등 마감. 내벽: 타일등 마감. 5. 토담조 황토흙위슁글지붕 단층건으로서 외벽: 황토마감 마감. 내벽: 황토마감. 창호: 샤시창호임. 6. 조적조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽: 적벽돌치장등 마감. 내벽: 타일등 마감. 창호: 샤시창호임. 2)이용상태 4 : 근린생활시설(식당: 대부가든) 4-1: 화장실 5 : 근린생활시설(식당: 대부가든) 6 : 노래방으로 이용하였으나, 현황 작업장으로 이용중임. 3)설비내역 -- 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2013년6월28일	소유권
2	2022년2월21일	근저당권	480,000,000원	말소기준
3	2022년9월19일	가압류	38,000,000원	말소
4	2024년5월2일	압류		말소
5	2024년5월16일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각. 목록 2, 3 토지는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물 및 수목 매각 포함. 목록 1, 3 토지는 “전”으로, 목록 2 토지는 “상업용 건부지”로, 목록 4, 5 건물은 “근린생활시설(식당)”으로, 목록 6 건물은 노 래방으로 이용하였으나, 현황 “작업장”으로 이용중임. 목록 1, 3 토지는 목록 2 토지를 통하여 접근 가능함. 목록 4-1 및 제시외 건물(기호 ㄴ)은 일부 타지상에 소재, 제시외 건물(기호 ㄱ)은 목록 2, 3 토지 양 지상에 소재하는 것으로 사료됨. 목록 4~6 건물은 등기사항증명서상 1145-2 및 1144번지상에 등재되어 있으나, 토지 합병으로 1144번지상에 소재함.목록 1 토지 지상 일부에 오폐수처리시설이 소재하는 것으로 보임. 목록 2 토지는 일부 면적 원상복구계획서 첨부하여야 농지취득자격증명 발급 가능하다는 군북면사무소의 사실조회 회신 제출 됨.