사건번호 2024 타경 104242를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 2024 타경 104242 (1)
소재지	경상남도 창원시 진해구 가주동 615
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 533.6 평 / 건물 29.3 평
매각기일	2025-07-29
감정가	1,062,604,000원
최저입찰가	435,242,600원 (감정가의 41%)
입찰보증금	(10%) 43,524,260원
청구금액	1,516,791,707원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-11	1,062,604,000	유찰
2	2025-04-15	850,083,200	유찰
3	2025-05-20	680,066,600	유찰
4	2025-06-24	544,053,300	유찰
5	2025-07-29	435,242,600	매각
낙찰가 436,110,000원 (41%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가주동 615	대지	1704㎡ (515.46평)
토지	가주동 618-7	대지	60㎡ (18.15평)
건물	가주동 615 가동	단층 주택 목조	26㎡ (7.87평)
건물	가주동 615 나동	단층 주택 목조	23㎡ (6.96평)
제시외건물	가주동 615 가동	창고	44㎡ (13.31평)
제시외건물	가주동 615 가동	물탱크실	4㎡ (1.21평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 가주동 소재 "주포마을회관" 남서측 및 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택,농경지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정 등 제반 교통의 여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형의 평지로서, "전"으로 이용중임. 일련번호(2): 부정형 완경사지내 일부 평지로서, "주거용건부지" 및 "대밭"으로 이용중임. 일련번호(3): 부정형의 평지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 일련번호(4): 부정형 완경사지로서, "휴경지"상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 남서측으로 노폭 약 2-3m의 도로와 접함. 일련번호(2): 북동측으로 노폭 약 2-3m의 도로(일련번호(3))와 접함. 일련번호(3): 본건 현황 "도로"로서 동측으로 폭 약 2m의 도로와 접함. 일련번호(4): 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼 지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) : 도시지역,자연녹지지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) : 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. 1)건물의 구조 일련번호(가) : 목조 스레트지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1945.) 외벽 : 황토바름, 몰탈위페인팅마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 샷시창구조임. 일련번호(나) : 목조 스레트지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1945.) 외벽 : 황토바름, 몰탈위페인팅마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 샷시창구조임. 2)이용상태 일련번호(가) : 단독주택으로 이용중임. 일련번호(나) : 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비,급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후면 지적 및 건물개황도와 같이 기호 (ㄱ,ㄴ)이 소재하나, 구조 및 이용상황으로 보아 본건 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 없을 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 일련번호(가,나)의 공부상 용도는 "제2종근린생활시설(종교집회장)이나, 현황 "주택"으로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년2월16일	소유권
2	2021년2월16일	소유권
3	2022년11월10일	근저당권	1,137,400,000원	말소기준
4	2022년11월10일	지상권		말소
5	2023년3월7일	압류		말소
6	2024년2월1일	가압류	7,000,000원	말소
7	2024년3월28일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년2월16일	소유권
2	2021년2월16일	소유권
3	2022년11월10일	근저당권	1,137,400,000원	말소기준
4	2024년2월1일	가압류	7,000,000원	말소
5	2024년3월5일	가압류	7,146,211원	말소
6	2024년3월28일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각. 제시외 건물(목록 3-1, 3-2) 포함. - 목록 3,4.는 공부상 "제2종근린생활시설(종교집회장)"이나 현황 "주택"으로, 목록 5.는 공부상 "대"이나 현황 "도로"로 이용 중임.