사건번호 2024 타경 6021를 말씀해 주세요

사건번호 대전지방법원 2024 타경 6021 (1)

소재지 세종특별자치시 부강면 금호리 산43-6

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 2,962.4 평

매각기일 2025-05-20

감정가 4,054,302,000원

최저입찰가 1,986,607,000원 (감정가의 49%)

입찰보증금 (10%) 198,660,700원

청구금액 2,389,132,720원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-11 4,054,302,000 유찰

2 2025-04-15 2,838,011,000 유찰

3 2025-05-20 1,986,607,000

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
금호리 산43-6 임야 5168㎡
(1,563.32평)

금호리 334-1 임야 4625㎡
(1,399.06평)

[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/보전산지/버스정류장

1)위치 및 주위환경 세종특별자치시 부강면 부강리 소재 "세종부용농공단지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공업단지, 단독주택, 임야 등으로 형성된 금강 주변 야산지대임.
2)교통상황 본건 인근까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 공히 대체적으로 부정형 완경사 토지로서, 현황 대지조성사업계획 승인을 받은 후 "토목공사중인 토지임야" 상태임.
4)인접 도로상태 본건은 지적상 맹지이나 현황 인접토지를 경유하여 출입이 가능한 댁지후보지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호은 공히 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년4월18일 소유권
말소

2 2021년5월6일 근저당권
2,520,000,000원 말소기준

3 2021년5월6일 지상권
말소

4 2021년6월1일 가처분
말소

5 2024년6월4일 임의경매
말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

주의사항

일괄매각. 컨테이너 매각 제외. 토목공사 진행 중인 상태임. 지적상 맹지이나 현황 인접토지를 경유하여 출입가능한 택지후보 지임. 주식회사 서진씨앤디가 2024.9.10. 유치권신고(공사대금: 1,994,300,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장
1) 위치

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2025-05-20입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.09.09] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고서 제출
[2025.01.14] 유치권자 주OOO OOOOO 세종시 부강면 금호리 대지조성사업내용 제출

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6 791143920
492562988 48
2.3

6개월 10 657345552
389098149 47
2.5

12개월 17 536811591
314284734 46
2.8

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

2024타경102080(1)
토지(임야)
2025-05-27 세종특별자치시 부강면 문곡리 산26 [농지취득자격증명] 3,540,290,000원
1,734,742,000원
재진행 / 2회


사건번호	대전지방법원 2024 타경 6021 (1)
소재지	세종특별자치시 부강면 금호리 산43-6
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 2,962.4 평
매각기일	2025-05-20
감정가	4,054,302,000원
최저입찰가	1,986,607,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 198,660,700원
청구금액	2,389,132,720원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-11	4,054,302,000	유찰
2	2025-04-15	2,838,011,000	유찰
3	2025-05-20	1,986,607,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금호리 산43-6	임야	5168㎡ (1,563.32평)
토지	금호리 334-1	임야	4625㎡ (1,399.06평)
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/보전산지/버스정류장 1)위치 및 주위환경 세종특별자치시 부강면 부강리 소재 "세종부용농공단지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공업단지, 단독주택, 임야 등으로 형성된 금강 주변 야산지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 공히 대체적으로 부정형 완경사 토지로서, 현황 대지조성사업계획 승인을 받은 후 "토목공사중인 토지임야" 상태임. 4)인접 도로상태 본건은 지적상 맹지이나 현황 인접토지를 경유하여 출입이 가능한 댁지후보지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호은 공히 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년4월18일	소유권		말소
2	2021년5월6일	근저당권	2,520,000,000원	말소기준
3	2021년5월6일	지상권		말소
4	2021년6월1일	가처분		말소
5	2024년6월4일	임의경매		말소

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6	791143920 492562988	48 2.3
6개월	10	657345552 389098149	47 2.5
12개월	17	536811591 314284734	46 2.8