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사건번호 2024 타경 66654를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 66654를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2024 타경 66654 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 숲속마을1로 116, 709동 3층306호 (풍동,숲속마을) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.3 평 / 건물 25.6 평 |
| 매각기일 | 2025-03-11 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 421,000,000원 |
| 최저입찰가 | 421,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 42,100,000원 |
| 청구금액 | 345,407,764원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-11 | 421,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
풍동 1261 | 52516.8분의 53.9571 | 53.9571㎡ (16.32평) |
| 건물 |
풍동 1261 | 709동 3층306호 철근콘크리트구조 | 84.78㎡ (25.65평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "풍동중학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
2)교통상황 아파트 단지내 도로를 통하여 공도와 연결되어 있으며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지상 20층 건물 내 3층 306호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수, 난방, 소화전, 승강시설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지내 도로를 통하여 공도에 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(풍동택지개발), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍동숲속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(풍동숲속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년3월22일 |
소유권 |
말소 | |
| 2 | 2019년8월5일 |
근저당권 |
187,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년7월27일 |
근저당권 |
180,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년9월13일 |
근저당권 |
176,400,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년4월19일 |
가압류 |
11,310,001원 | 말소 |
| 6 | 2024년3월29일 |
임의경매 |
말소 | |
| 7 | 2024년5월13일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/경사지붕
1) 위치 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-03-11입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 30 | 525500000 436038447 |
84 1.1 |
| 6개월 | 58 | 548206897 456100744 |
83 1.1 |
| 12개월 | 97 | 583154639 479528596 |
82 1.1 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)
