사건번호 2024 타경 11066를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 밀양지원 2024 타경 11066 (1)
소재지	경상남도 밀양시 상남면 평촌리 1175
부동산 종류	창고
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 720.0 평 / 건물 426.3 평
매각기일	2025-07-14
감정가	851,160,650원
최저입찰가	291,948,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 29,194,800원
청구금액	518,269,014원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-10	851,160,650	유찰
2	2025-04-21	595,812,000	유찰
3	2025-06-02	417,068,000	유찰
4	2025-07-14	291,948,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평촌리 1175	잡종지	2380㎡ (719.95평)
건물	평촌리 1175 에이동호	1층 창고 철근콘크리트조	487.5㎡ (147.47평)
	평촌리 1175 에이동호	2층 관리사 철근콘크리트조	87㎡ (26.32평)
	평촌리 1175 비동호	단층 창고 철근콘크리트조	390㎡ (117.98평)
	평촌리 1175 시동호	단층 창고시설 철골조	145.35㎡ (43.97평)
제시외건물	상남로 510	가추	78.7㎡ (23.81평)
	상남로 510	가추	215.0㎡ (65.04평)
	상남로 510	기계기구	㎡ (0.00평)
	상남로 510	기계실	1.3㎡ (0.39평)
	상남로 510	화장실	4.4㎡ (1.33평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 기호 ①은 경상남도 밀양시 상남면 평촌리 소재 "평촌동마을회관" 서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 소규모 공장 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호 ①까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "창고(저온창고) 건부지" 상태임. 4)인접 도로상태 기호 ① 북서측 왕복2차로 아스콘 포장도로 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 기호 ① 및 인접 지상에 걸쳐 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매 대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ①은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. - 본건은 후첨 "사진용지"와 같이 인접 토지(경상남도 밀양시 상남면 평촌리 1175-1(도로), 1199-3(구거))를 일부 점용하고 있는 것으로 추정되오니 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 - 기호 ②(1층),③ : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건으로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 우레탄 도장 마감. 바 닥 : 콘크리트 포장 마감. - 기호 ②(2층) : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 건으로 외 벽 : 샌드위치 판넬 마감. 내 벽 : 샌드위치 판넬 노출 및 벽지도배 등 마감. 바 닥 : 장판지 깔기 등 마감. - 기호 ④ : 철골조 샌드위치 판넬지붕(현.칼라시트지붕) 단층 건으로 벽 체 : 칼라시트 마감. 바 닥 : 콘크리트 마감. 창 호 : 샤시창호임. 2)이용상태 - 기호 ② : 1층은 "창고(저온창고)" , 2층은 "관리사" 상태임. - 기호 ③ : "창고(저온창고)" 상태임. - 기호 ④ : "창고" 상태임. 3)설비내역 - 기호 ②,③ : 저온창고설비(기계기구 기호 ①)가 갖추어져 있음. - 기호 ②(2층) : 제반 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. - 기호 ④ : 별다른 설비 없음. 4)부합물 및 종물 "토지 감정평가요항표" 참고. 5)공부와의 차이 - 기호 ② 2층은 일부 멸실되어 제시목록 상 면적(87.00㎡)과 실측면적(약 85.8㎡)이 다소 상이한 바 평가목적을 고려 실측면적을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ④는 제시목록 상 "샌드위치판넬지붕" 이나 현황 "칼라시트지붕" 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호 ②,③,④ 내 후첨‘사진용지’와 같이‘적재물’,‘컨테이너’등이 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. 1)위치 및 부근의 상황 "토지 감정평가요항표" 참고. 2)토지의 상황 "토지 감정평가요항표" 참고. 3)건물의 구조 및 현상 "건물 감정평가요항표" 참고. 4)기계/기구의 현상 저온창고설비, 수변전설비로서 현상 및 관리상태 다소 불량시 됨. 5)공작물의 현상 해당사항 없음. 6)기타참고사항 - 기계기구 기호 ①은 현상을 감안시 정상작동 여부 부정적이며 기계기구의 성격 상 건물에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.(기계기구 기호 ①-3) 중‘에어커텐’9점은 현장 조사시 소재불명 상태임) - 기계기구 기호 ②는 시운전이 곤란한 바 정상작동 상태를 상정하여 평가하였으니 참고 하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년7월15일	소유권
2	2019년7월15일	근저당권	692,400,000원	말소기준
3	2023년12월6일	압류		말소
4	2024년4월19일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년7월15일	소유권
2	2019년7월15일	근저당권	692,400,000원	말소기준
3	2023년12월6일	압류		말소
4	2024년2월6일	압류		말소
5	2024년4월19일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2, 3-1, 4-1) 매각 포함. [물건 1] 인접토지(평촌리 1175-1, 1199-3) 일부를 점용하고 있는 것으 로 추정되며, 인접토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계는 측량 요함. [목록 2] 공부상 '철근콘크리트조 슬래브지 붕'이나 현황 '경량철골조 샌드위치판넬지붕'임. 2층 일부 멸실되어 공부상 면적(87.00㎡)과 실측면적(약 85.8㎡)이 다소 상이한 바 실측면적을 기준으로 평가함. [목록 4] 공부상 '샌드위치판넬지붕'이나 현황 '칼라시트지붕'임. [목록 2,3,4] 건물 내 적재물, 컨테이너 등이 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외함. (기계기구 기호 ①)은 현상 감안시 정상작동 여부 부정적이 며 성격상 건물에 포함하여 평가. (기계기구 기호 ①-3) 중 '에어커텐' 9점은 현장조사시 소재불명 상태임. (기계기구 기호 ②) 는 시운전이 곤란한 바 정상작동 상태를 상정하여 평가함(감정평가서 참조).

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	469,153,493원 202,329,749원	47% 3.8회
6개월	13건	448,868,686원 222,791,557원	48% 3.8회
12개월	19건	837,750,858원 504,970,170원	53% 3.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경1571(1) 창고 2025-07-14	경상남도 밀양시 상남면 외산리 279-14	426,775,600원 298,743,000원 유찰 / 1회
2024타경1717(1) 창고 2025-08-04	경상남도 밀양시 상남면 연금리 520	2,119,795,000원 1,038,700,000원 유찰 / 2회

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