사건번호 2024 타경 50078를 말씀해 주세요


사건번호	인천지방법원 부천지원 2024 타경 50078 (1)
소재지	경기도 김포시 풍무로96번길 8, 101동 6층 605호 (풍무동, 풍무리삼용아파트)
부동산 종류	아파트
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 3.1 평 / 건물 6.4 평
매각기일	2025-05-15
감정가	69,000,000원
최저입찰가	48,300,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 4,830,000원
청구금액	23,031,407원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-06	69,000,000	매각
	2025-03-13	불허가
2	2025-04-10	69,000,000	유찰
3	2025-05-15	48,300,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍무리 449-2	16068분의 10.225	10.225㎡ (3.09평) 6분의 1 지분 전부
건물	풍무동 449-2	101동 6층 605호 철근콘크리트조	21.115㎡ (6.39평) 6분의 1 지분 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "양도초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린시설, 학교 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층 건물 내 6층 605호로서, (사용승인일: 1997.10.31) 외벽: 페인트 등 마감, 창호: 하이새시 창호임. 4)이용상태 "아파트"로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 현황 "아파트 및 근린시설" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 포장상태 양호한 단지내 도로를 통해 진출입하며, 서측 및 북측으로 각각 광대로 및 소로와 연계되어 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공 항시설법>, 상대보호구역(양도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍무고 등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍무초등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(하늘빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계 획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>, <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사 실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기 바랍니다임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) /2025.03.11. 공유자 김국환으로부터 우선매 수신고서가 제출됨

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1) 위치

입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-05-15입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.09.20. 개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경42121(1) 아파트 2025-05-13	경기도 김포시 풍무로68번길 41, 211동 20층2001호 (풍무동,한화유로메트로아파트)	557,000,000원 389,900,000원 유찰 / 1회
2024타경2871(1) 아파트 2025-05-15	경기도 김포시 풍무로 36, 104동 10층1001호 (풍무동,당곡마을)	355,000,000원 248,500,000원 유찰 / 1회
2024타경54865(1) 아파트 2025-05-15	경기도 김포시 풍무로96번길 8, 101동 6층 605호 (풍무동, 풍무리삼용아파트)	70,000,000원 70,000,000원 신건 / 0회
2024타경33974(1) 아파트 2025-05-22	경기도 김포시 유현로 200, 101동 17층1701호 (풍무동,풍무푸르지오)	813,000,000원 813,000,000원 신건 / 0회
2024타경43223(1) 아파트 2025-05-27	경기도 김포시 풍무로69번길 51, 326동 2층203호 (풍무동,당곡마을)	346,000,000원 242,200,000원 재진행 / 1회
2024타경47607(1) 아파트 2025-05-29	경기도 김포시 풍무로96번길 42, 508동 14층 1401호 (풍무동, 풍무자이)	534,000,000원 373,800,000원 유찰 / 1회

☎ 전화걸기 PC화면보기