사건번호 2024 타경 78487를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 2024 타경 78487 (5)
소재지	경기도 양주시 은현면 하패리 산123
부동산 종류	임야
경매대상	토지매각
면 적	토지 2,340.1 평
매각기일	2025-11-04
감정가	340,384,000원
최저입찰가	340,384,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 34,038,400원
청구금액	861,300,695원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-03-04	340,384,000	변경
	2025-04-08	340,384,000	변경
	2025-05-13	340,384,000	변경
	2025-08-26	340,384,000	변경
1	2025-11-04	340,384,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하패리 산123	임야	7736㎡ (2,340.14평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장 1)위치 및 주위환경 기호(2,3) : 본건은 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "은현IC" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 기호(4) : 본건은 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "은현IC" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 주택, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 기호(5) : 본건은 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "은현IC" 북동측 인근 지구단위계획 구역(하패지구)내에 소재하며, 주위는 주택, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 기호(6) : 본건은 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "은현IC" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(2) : 인접지 대비 평탄한 사다리형의 토지로, 단독주택 건부지 및 일부 전으로 이용 중입니다. 기호(3) : 인접지 대비 평탄한 사다리형의 토지로, 전 및 일부 도로로 이용중입니다. 기호(4) : 인접지 대비 평탄한 부정형의 토지로, 답으로 이용중입니다. 기호(5) : 인접지 대비 평탄한 세장형의 토지로, 전으로 이용중입니다. 기호(6) : 남동하향 급경사지내 토지로, 자연림상태이며 소유자미상의 분묘1기가 소재하고 있습니다. 4)인접 도로상태 기호(2) : 본건 남측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 현황 기호(3) 및 인접지(403-1)을 통하여 진출입하고 있습니다. 기호(3) : 본건 남측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 현황 본건 중 일부 를 도로로 이용하고 있습니다. 기호(4) : 지적상 맹지입니다. 기호(5) : 본건 서측으로 노폭5미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 기호(6) : 지적상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수 도권정비계획법> 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수 도권정비계획법> 기호(4) : 농림지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍 니다)<물환경보전법>, 소하천구역(월계천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(5) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(하패지구), 소로1류(폭 10m -12m)(저촉), 완충녹지(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다) <물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전 법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계 획법> 6)제시목록 외의 물건 기호(2-5) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(㉠-㉪) 이 소재하고 있습니다. (후첨 "지적 및 건물개황도"를 참조바랍니다.) 7)공부와의 차이 기호(2)의 지목은 ‘대’이나, 현황 대 및 일부 전으로 이용되고 있습니다. 기호(4)의 지목은 ‘전’이나 현황 ‘답’으로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기호(6) 지상에 소유자미상의 분묘1기가 소재하고 있습니다. 1)건물의 구조 기호1-(1) : 목조 자연석지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 새시창호 입니다. 기호1-(2) : 목조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 새시창호 입니다. 2)이용상태 단독주택입니다. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 4)부합물 및 종물 본건 건물에 기존 벽체를 이용한 제시외건물이 소재하고 있습니다. (후첨 "지적 및 건물개황도"를 참조바랍니다.) 5)공부와의 차이 기호1-(1) : 공부상 목조 자연석지붕이나, 현황은 벽돌 및 목조 강판지붕입니다. 기호1-(2) : 공부상 목조 스레트지붕이나, 현황은 목조 함석지붕입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2007년11월7일	소유권
2	2012년8월7일	근저당권	260,000,000원	말소기준
3	2012년8월7일	지상권		말소
4	2023년10월17일	근저당권	1,500,000,000원	말소
5	2024년5월22일	임의경매		말소
6	2024년6월3일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 지적상 맹지 2. 지상에 분묘 1기 소재, 분묘기지권 성립 여부 불명/ 분묘로 인한 제한 받는 토지 가격 43,000원㎡ 3. 지상 소유자 미상의 수목은 거래관행상 토지에 포함하여 평가함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	259,257,516원 59,314,030원	22% 5.4회
6개월	12건	380,287,945원 138,724,634원	28% 4.7회
12개월	20건	471,752,899원 171,116,209원	41% 3.9회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경71721(1) 임야 2025-11-18	경기도 양주시 은현면 도하리 산45	4,003,131,000원 2,802,192,000원 유찰 / 1회
2024타경81803(1) 임야 2025-11-20	경기도 양주시 은현면 선암리 산60-2 [분묘기지권]	318,459,000원 222,921,000원 유찰 / 1회

☎ 전화걸기 PC화면보기