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사건번호 2024 타경 78864를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 78864를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2024 타경 78864 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 광산구 목련로382번길 79, 201동 5층 508호 (신가동,중흥아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.7 평 / 건물 21.6 평 |
| 매각기일 | 2025-04-09 (입찰 28일전) |
| 감정가 | 198,000,000원 |
| 최저입찰가 | 138,600,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 13,860,000원 |
| 청구금액 | 34,411,173원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-26 | 198,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-04-09 | 138,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신가동 302-25 | 10956분의 38.763 | 38.763㎡ (11.73평) |
| 건물 |
신가동 302-25 | 201동 5층 508호 철근콘크리트 벽식구조 | 71.345㎡ (21.58평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조
1)위치 및 주위환경
본건 기호(가)는 광주광역시 광산구 신가동 소재 "광주선광학교" 남동측 인근에 위치한
"중흥아파트" 제201동 제5층 제508호로, 주변은 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한
지역으로 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 기호(가) 철근콘크리트 벽식구조 콘크리트슬래브지붕 15층건 중 5층 508호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 마감 창호 : 새시창 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평지대내 부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 북서측 및 남서측으로 진출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 302-25번지 : 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(접합), 중로2류(접합), 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제2구역(전술), 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역임. 302-45번지 : 제3종일반주거지역, 소로1류(접합), 상대보호구역, 비행안전제2구역(전술), 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년5월31일 |
소유권 |
말소 | |
| 2 | 2022년5월31일 |
근저당권 |
132,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년5월31일 |
근저당권 |
24,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년8월13일 |
강제경매 |
말소 | |
| 5 | 2024년11월7일 |
가압류 |
21,203,021원 | 말소 |
| 6 | 2025년1월16일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조
1) 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-04-09입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.5.31.근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 198,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,411,173원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 49 | 79 235295181 |
1.3 |
| 6개월 | 70 | 80 222579908 |
1.2 |
| 12개월 | 118 | 81 243083696 |
1.2 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
