사건번호 2024 타경 4981를 말씀해 주세요

사건번호 청주지방법원 2024 타경 4981 (1)

소재지 충청북도 청주시 서원구 수곡로 36, 보육시설동 1,2층 (수곡동,두진하트리움아파트)

종류/대상 근린상가 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 113.1 평 / 건물 99.0 평

매각기일 2025-05-08

감정가 651,000,000원

최저입찰가 416,640,000원 (감정가의 64%)

입찰보증금 (10%) 41,664,000원

청구금액 649,990,133원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-02-27 651,000,000 유찰

2 2025-04-03 520,800,000 유찰

3 2025-05-08 416,640,000

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
수곡동 1002 31893.4분의 374 374㎡
(113.14평)

건물
수곡동 1002 보육시설동 1,2층 철근콘크리트 벽식구조 327.18㎡
(98.97평)

[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/간선도로/철근콘크리트 벽식구조

1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 서원구 수곡동 소재 "수곡중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 주택 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 철근콘크리트스래브지붕 지하1층/지상2층 건물 내 제1,2층으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 및 벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감, 바닥: 강화마루 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
4)이용상태 보육원(현재 폐업중인 것으로 관리소로부터 탐문 조사됨)으로 이용중임.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있으나 현재 가동되지 않고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 20M, 남동측으로 노폭 약7M 및 북서측으로 노폭 약 7M 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율60%이하, 용적률220%이하, 높이 15층이하, 벽면한계선 중로변10M), 지구단위계획구역(산남2택지개발지구), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제 한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수곡 중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(한솔초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관 한 법률>, 절대보호구역(수곡중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환 경 보호에 관한 법률>임 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2012년12월26일 소유권
말소

2 2012년2월24일 근저당권
589,200,000원 말소기준

3 2012년10월17일 근저당권
87,600,000원 말소

4 2024년10월7일 임의경매
말소

5 2024년11월7일 가압류
19,010,629원 말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/간선도로/철근콘크리트 벽식구조
1) 위치

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2025-05-08입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1 1834025380
947000000 52
3

6개월 3 6472983260
4254923333 64
2.3

12개월 9 3376097911
2243489000 70
2.2

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

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사건번호	청주지방법원 2024 타경 4981 (1)
소재지	충청북도 청주시 서원구 수곡로 36, 보육시설동 1,2층 (수곡동,두진하트리움아파트)
종류/대상	근린상가 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 113.1 평 / 건물 99.0 평
매각기일	2025-05-08
감정가	651,000,000원
최저입찰가	416,640,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	(10%) 41,664,000원
청구금액	649,990,133원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-02-27	651,000,000	유찰
2	2025-04-03	520,800,000	유찰
3	2025-05-08	416,640,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	수곡동 1002	31893.4분의 374	374㎡ (113.14평)
건물	수곡동 1002	보육시설동 1,2층 철근콘크리트 벽식구조	327.18㎡ (98.97평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/간선도로/철근콘크리트 벽식구조 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 서원구 수곡동 소재 "수곡중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 주택 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 철근콘크리트스래브지붕 지하1층/지상2층 건물 내 제1,2층으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 및 벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감, 바닥: 강화마루 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 보육원(현재 폐업중인 것으로 관리소로부터 탐문 조사됨)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있으나 현재 가동되지 않고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 20M, 남동측으로 노폭 약7M 및 북서측으로 노폭 약 7M 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율60%이하, 용적률220%이하, 높이 15층이하, 벽면한계선 중로변10M), 지구단위계획구역(산남2택지개발지구), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제 한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수곡 중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(한솔초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관 한 법률>, 절대보호구역(수곡중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환 경 보호에 관한 법률>임 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2012년12월26일	소유권		말소
2	2012년2월24일	근저당권	589,200,000원	말소기준
3	2012년10월17일	근저당권	87,600,000원	말소
4	2024년10월7일	임의경매		말소
5	2024년11월7일	가압류	19,010,629원	말소

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1	1834025380 947000000	52 3
6개월	3	6472983260 4254923333	64 2.3
12개월	9	3376097911 2243489000	70 2.2