사건번호 2024 타경 100241를 말씀해 주세요


사건번호	서울남부지방법원 2024 타경 100241 (1)
소재지	서울특별시 양천구 가로공원로67길 20, 제1층 제101호 (신월동, 대양팰리스)
부동산 종류	근린상가
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 6.4 평 / 건물 11.4 평
매각기일	2025-05-27
감정가	211,000,000원
최저입찰가	135,040,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	(10%) 13,504,000원
청구금액	1,411,995,933원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-02-27	211,000,000	유찰
2	2025-04-10	168,800,000	유찰
3	2025-05-27	135,040,000	매각
낙찰가 141,000,000원 (67%)
	2025-06-03	변경

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신월동 74-15	195.1분의 21.1	21.1㎡ (6.38평)
건물	가로공원로67길 20	제1층 제101호 철근콘크리트구조	37.72㎡ (11.41평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 1층 101호, 2층 202호, 3층 301호, 4층 401호, 4층 402호로서 외벽: 벽돌쌓기 마감 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 일련번호1(101호): 공부상 사무소임. 일련번호2(202호): 다세대주택으로 이용중임. 일련번호3(301호): 공부상 다세대주택임. 일련번호4(401호): 공부상 다세대주택(4-5층 복층형)임. 일련번호5(402호): 공부상 다세대주택(4-5층 복층형)임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 도시가스 설비, 공용승강기 설비 등이 있으며. 난방설비 있는것으로 추정됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 제2종근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건이 소재한 토지의 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-08-03)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 일련번호1,3,4,5 는 점유자의 폐문부재로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비 의 작동여부 및 누수여부, 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유 의하시기 바람. - 일련번호 1의 경우 공부상 사무소이나 현황 점유자의 폐문부재로 내부 현황을 확인할 수 없으므로 이점 참고하시기 바람. - 일련번호4 (제4층 제401호) 및 일련번호5 (제4층 제402호)는 각각 4-5층에 걸쳐 소재하는 ‘복층형 다세대주택’으로서 외부 테라스가 소재함. (후첨 <호별배치도> 참조 바람) - 본건 건물 공용승강기 내부에 "(미납으로 인한)전기사용계약 해지 예정 알림" 안내문이 부 착되어 있는바, 경매 입찰시 이점 재확인 하시기 바람.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년10월29일	소유권
2	2021년10월29일	근저당권	2,400,000,000원	말소기준
3	2024년1월12일	임의경매		말소
4	2024년3월20일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
건축물대장상 사무소임

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스
1) 위치

입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.10.29.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)