사건번호 2024 타경 1788를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 순천지원 2024 타경 1788 (4)
소재지	전라남도 고흥군 포두면 상포리 920-1
부동산 종류	토지(답)
경매대상	토지매각
면 적	토지 857.1 평
매각기일	2025-07-14
감정가	200,065,960원
최저입찰가	89,629,600원 (감정가의 45%)
입찰보증금	(10%) 8,962,960원
청구금액	1,823,116,737원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-02-24	200,065,960	유찰
2	2025-04-07	140,046,000	유찰
3	2025-05-26	112,037,000	유찰
4	2025-07-14	89,629,600
	2025-07-14	89,630,000	변경

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상포리 920-1	답	2833.3㎡ (857.07평)
제시외건물	상포리 920-1	액비저장고	㎡
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/자연환경보전지역/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능/판넬지붕/슬래브지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1-3,23-26)은 전라남도 고흥군 포두면 상포리 소재 "상포제" 북서측 인근에 위치 하며, 주변은 축사, 농경지, 임야 등이 혼재한 농촌 취락지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건 기호(4,5)는 상포리 소재 "평촌마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지 등이 혼재한 지방도주변 농경지대임. 본건 기호(6-8)은 상포리 소재 "자연동마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 마을주변 농촌 취락지대임. 본건 기호(27-29)는 전라남도 고흥군 두원면 영오리 소재 "오수마을" 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 태양광설비, 농경지, 임야 등이 혼재한 순수 농경지대 및 산림지대로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1-3,26) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 축사부지로 이용중임. 기호(4,5) : 평지대내 사다리형의 토지로, 전기타로 이용중임. 기호(6) : 평지대내 부정형의 토지로, 단독주택 건부지 및 축사부지로 이용중임. 기호(7) : 평지대내 부정형의 토지로, 축사부지로 이용중임. 기호(8) : 평지대내 사다리형의 토지로, 답기타로 이용중임. 기호(23-25) : 급경사지대내 부정형의 토지로, 자연림으로 이용중임. 기호(27) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전으로 이용중임. 기호(28): 완경사지대내 부정형의 토지로, 자연림으로 이용중임. 기호(29) : 평지대내 사다리형의 토지로, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,6,7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역임. 기호(2,26) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역임. 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역임. 기호(4,5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역임. 기호(8) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 하천구역임. 기호(23) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지임. 기호(24,25) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지임. 기호(27,29) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역임. 기호(28) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 공익용산지임. 6)제시목록 외의 물건 "건물 감정평가 요항표" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호9(가) 파이프조 강판지붕 단층건임. 기호10(나) 철골조 스레이트지붕 단층건임. 기호11(다) - 15(사), 17(자), 19(카), 20(타) 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층건임. 기호16(아), 22(하) 판넬조 판넬지붕 단층건임. 기호18(차) 파이프조 판넬지붕 단층건임. 기호21(파) 판넬조 슬래브지붕 단층건임. 2)이용상태 축사(창고, 퇴비사, 관리사 등)로 이용중임. 3)설비내역 돼지 사육에 필요한 설비가 되어 있음. 4)부합물 및 종물 유첨 사진과 같이 본건 기호(1,6,7,26) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ")이 소재하며, 기호(8,26) 지상에 제시외구조물 기호(a-c)가 소재하고, 기호(1,26) 지상에 싸이로가 있음. 5)공부와의 차이 본건 기호9(가)의 현황은 "파이프조 강판지붕" 임. 본건 기호16(아)의 현황은 "판넬조 판넬지붕" 임. 본건 기호18(차)의 현황은 "파이프조 판넬지붕" 임. 본건 기호21(파)의 현황은 "판넬조 슬래브지붕" 임. 본건 기호22(하)의 현황은 "판넬조 판넬지붕" 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 기호(1,26) 지상에 싸이로가 소재하나, 이동이 용이하여 평가외 하였음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2013년4월17일	소유권
3	2019년5월28일	(1)가압류	277,513,783원	말소기준
4	2019년5월28일	(2)가압류	50,812,597원	말소
5	2019년12월23일	근저당권	1,600,000,000원	말소
6	2020년2월11일	가압류	1,173,599,572원	말소
7	2020년2월13일	가압류	15,260,847원	말소
8	2020년2월18일	가압류	17,573,451원	말소
9	2020년3월4일	가압류	86,477,216원	말소
10	2024년4월18일	강제경매		말소
11	2025년1월6일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1.제시외 건물(액비저장고) 포함 2.농지취득자격증명 제출요(불법형질변경된 부분이 존재하므로 원상복구 후 농지취득자격증명 발급가능하다는 포두면장의 사실 조회 회신이 있으므로 매수신청시 해당관서에 미리 확인할 것, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신 청보증금을 몰수함)