사건번호 2024 타경 107011를 말씀해 주세요


사건번호	부산지방법원 부산동부지원 2024 타경 107011 (1)
소재지	부산광역시 해운대구 해운대로 723, 102동 3층318호 (중동,하모니타워마브러스)
부동산 종류	오피스텔
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 3.7 평 / 건물 37.0 평
매각기일	2025-05-19
감정가	720,000,000원
최저입찰가	352,800,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 35,280,000원
청구금액	642,659,107원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-02-24	720,000,000	유찰
2	2025-04-07	504,000,000	유찰
3	2025-05-19	352,800,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 1757	4045.9분의 12.3542	12.3542㎡ (3.74평)
건물	중동 1757	102동 3층318호 철근콘크리트구조	122.4484㎡ (37.04평)

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년11월15일	소유권
2	2022년11월15일	근저당권	720,000,000원	말소기준
3	2023년10월16일	가압류	45,901,829원	말소
4	2024년2월7일	가압류	48,333,380원	말소
5	2024년2월23일	가압류	85,528,921원	말소
6	2024년7월3일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
업무시설(오피스텔)로서 현재는 주거용오피스텔 상태로 탐문조사됨.

■ 김대표의 분석의견

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-05-19입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	269,171,429원 178,316,100원	64% 2.6회
6개월	27건	318,459,259원 221,676,470원	69% 2.2회
12개월	46건	419,984,783원 322,359,416원	73% 2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경2802(1) 오피스텔 2025-05-26	부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 3층305호 (중동,럭키골든스위트) [임차권등기]	161,000,000원 78,890,000원 유찰 / 2회
2024타경2116(1) 오피스텔 2025-06-09	부산광역시 해운대구 해운대로 723, 102동 20층2017호 (중동,하모니타워마브러스)	575,000,000원 402,500,000원 유찰 / 1회
2024타경109949(1) 오피스텔 2025-06-16	부산광역시 해운대구 해운대해변로357번길 5-1, 24층비2405호 (중동,코스모시티)	80,000,000원 56,000,000원 유찰 / 1회
2024타경110314(1) 오피스텔 2025-06-24	부산광역시 해운대구 좌동로63번길 17, 4층 405호 (중동,중동 에코하임)	283,000,000원 198,100,000원 유찰 / 1회