사건번호 2024 타경 78500를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 2024 타경 78500 (1)
소재지	경기도 동두천시 생연동 585-15
부동산 종류	일반상가
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 32.1 평 / 건물 31.2 평
매각기일	2025-06-04
감정가	144,667,600원
최저입찰가	49,621,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 4,962,100원
청구금액	1,550,698,503원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-02-19	144,667,600	유찰
2	2025-03-26	101,267,000	유찰
3	2025-04-30	70,887,000	유찰
4	2025-06-04	49,621,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	생연동 585-15	대지	106㎡ (32.07평)
건물	생연동 585-15	단층 주택	59.52㎡ (18.00평)
건물	생연동 585-15	단층 근린생활시설	34.74㎡ (10.51평)
제시외건물	동광로40번길 5	차양 등	5㎡ (1.51평)
제시외건물	동광로40번길 5	보일러실	3.75㎡ (1.13평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 기호 1 : 본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 동두천 초등학교 서측에 위치하며, 인근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로, 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호 3, 5, 6 : 본건은 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 소재 홍죽1리 마을회관 남서측 인근에 위치하며, 그 인근은 전, 답의 농경지 및 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 읍소재지내 농촌지대로, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호 1 : 본건까지 차량접근이 가능하며, 본건 서측으로 3번 국도 및 남측으로 364번 지방도가 소재함. 기호 3, 5, 6 : 본건까지 차량접근이 가능하며, 본건 북측으로 39번 지방도가 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 본건은 인근필지 및 도로와 대체로 평지를 이루는 사다리형 토지이며, 주상용 건부지(주택, 근린생활시설)로 이용중임. 기호 3: 인근필지 및 도로와 대체로 평탄한 사다리형 토지임. 기호 5: 인근필지 및 도로와 대체로 평탄한 사다리형 토지임. 기호 6: 인근필지 및 도로와 대체로 평탄한 부정형 토지임. 기호 3, 5, 6 : 숙박시설 건부지, 숙박시설에 필요한 주차시설 및 도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 본건은 노폭4m내외의 도로 등을 통하여 접근 가능함. 기호 3, 5, 6 : 본건 북동측으로 그 상태가 보통인 폭 약 6M 내외의 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호 3, 5, 6 : 본건은 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,백석14), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역11M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 기 호 1 : 본건 지상에 제시외건물 ㄱ-ㄴ가 소재함. 기 호 3, 5, 6 : 본건 지상에 제시외건물 ㄷ-ㅅ가 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 건축물대장 등 공부와 외부관찰 및 일반건축물대장의 도면 등을 기준으로 평가하였으며, 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람. 본건 지상에 소재하는 입목 및 제시외건물에 포함되지 아니하는 집기 및 공작물 등은 이동의 용이성, 평가의 목적 및 관리의 상태 등을 고려하여 특별한 가치를 지닌다고 인정되는 경우를 제외하고 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매참여 시 유의하시기 바람. 본건 기호4(건물)의 경우 내부의 침대 등 가구와 집기는 평가외 하였으며, 지하1층(177.23㎡) 및 1층(282.45㎡)은 일반건축물대장에 「제2종근린생활시설(일반음식점)」으로 기재된 상태이며, 현장 조사일 당시 1층 일부 등에 공사가 진행중인 바, 건축물현황도 및 조사일 당시의 내부구조, 이용상황과 상이 할 수 있으니 경매참여 시 유의하시기 바람. 본건 기호2(건물) 지붕의 경우 기존 건물의 유지 및 보수를 위한 것으로 보아 건물에 포함하여 평가하였으니, 경매참여시 참고하시기 바람. 본건 토지 중 면적 및 인근토지와의 지적상 경계 등의 확인을 위한 지적측량 등이 실시될 경우 그 면적 및 경계가 상이할 수 있으니 유의하시기 바람. 본건 지상 및 건물에 제시외 건물ㄱ-ㅅ이 소재하며, 제시외건물의 경우 현장에서의 개략적인 목측을 기준으로 한 면적으로 그 구조, 시공의 정도, 사용자재 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하였으니 참고하시기 바람. 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호 2 : 시멘트벽돌조슬래브지붕단층 지상 1층건으로, 외벽: 몰탈 위 페인트 및 돌붙임 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 임. 기호 4 : 철근콘크리트조 경량판넬조지붕 지하1층/ 지상3층건으로, 외벽: 몰탈 위 페인트 및 돌붙임 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 임. 2)이용상태 기호 2 : 주택 및 근린생활시설로 이용되었음. 기호 4 : 숙박시설 등으로 이용중임. 3)설비내역 기호 2 : 기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비와 난방설비(일부), 소화설비 등이 갖추어져 있는것으로 조사됨. 기호 4 : 기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비와 소화설비, 승강기설비 및 지상에 주차시설 등이 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 기호 2 : 본건 토지 및 건물에 제시외건물 ㄱ-ㄴ가 소재함. 기호 4 : 본건 토지 및 건물에 제시외건물 ㄷ-ㅅ가 소재함. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 건축물대장 등 공부와 외부관찰 및 일반건축물대장의 도면 등을 기준으로 평가하였으며, 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람. 본건 지상에 소재하는 입목 및 제시외건물에 포함되지 아니하는 집기 및 공작물 등은 이동의 용이성, 평가의 목적 및 관리의 상태 등을 고려하여 특별한 가치를 지닌다고 인정되는 경우를 제외하고 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매참여 시 유의하시기 바람. 본건 기호4(건물)의 경우 내부의 침대 등 가구와 집기는 평가외 하였으며, 지하1층(177.23㎡) 및 1층(282.45㎡)은 일반건축물대장에 「제2종근린생활시설(일반음식점)」으로 기재된 상태이며, 현장 조사일 당시 1층 일부 등에 공사가 진행중인 바, 건축물현황도 및 조사일 당시의 내부구조, 이용상황과 상이 할 수 있으니 경매참여 시 유의하시기 바람. 본건 기호2(건물) 지붕의 경우 기존 건물의 유지 및 보수를 위한 것으로 보아 건물에 포함하여 평가하였으니, 경매참여시 참고하시기 바람. 본건 토지 중 면적 및 인근토지와의 지적상 경계 등의 확인을 위한 지적측량 등이 실시될 경우 그 면적 및 경계가 상이할 수 있으니 유의하시기 바람. 본건 지상 및 건물에 제시외 건물ㄱ-ㅅ이 소재하며, 제시외건물의 경우 현장에서의 개략적인 목측을 기준으로 한 면적으로 그 구조, 시공의 정도, 사용자재 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하였으니 참고하시기 바람. 임대관계 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2014년9월4일	소유권
2	2021년6월25일	근저당권	120,000,000원	말소기준
3	2023년12월20일	근저당권	30,000,000원	말소
4	2024년3월7일	근저당권	360,000,000원	말소
5	2024년4월16일	가압류	52,136,732원	말소
6	2024년5월22일	임의경매		말소
7	2024년12월2일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2014년9월4일	소유권
2	2021년6월25일	근저당권	120,000,000원	말소기준
3	2023년12월20일	근저당권	30,000,000원	말소
4	2024년3월7일	근저당권	360,000,000원	말소
5	2024년4월16일	가압류	52,136,732원	말소
6	2024년5월22일	임의경매		말소
7	2024년12월4일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1.일괄매각/ 제시외 건물 포함 2.목록2.은 주택 및 근린생활 시설로 이용됨

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 도시지역/관리지역/주거지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
1) 위치

입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-06-04입니다.
입찰시작은 10:30이며 입찰마감은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.06.25.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	516,698,333원 174,022,000원	54% 2.7회
6개월	5건	499,963,026원 188,552,200원	49% 3회
12개월	12건	668,097,960원 384,529,224원	57% 2.4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경4332(1) 일반상가 2025-05-27	경기도 동두천시 생연동 818-53	855,046,800원 418,973,000원 재진행 / 2회

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