사건번호 2024 타경 4766를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2024 타경 4766 (1)
소재지	경상북도 칠곡군 동명면 기성리 647
부동산 종류	토지(답)
경매대상	토지매각
면 적	토지 1,535.5 평
매각기일	2025-07-15
감정가	2,760,639,000원
최저입찰가	946,899,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 94,689,900원
청구금액	2,042,034,790원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-02-20	2,721,842,000	유찰
	2025-03-19	1,905,289,000	변경
2	2025-04-23	2,760,639,000	유찰
3	2025-05-21	1,932,447,000	유찰
4	2025-06-18	1,352,713,000	유찰
5	2025-07-15	946,899,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	기성리 647	답	280㎡ (84.70평)
	기성리 647-1	답	84㎡ (25.41평)
	기성리 647-2	답	149㎡ (45.07평)
	기성리 647-3	답	399㎡ (120.70평)
	기성리 647-4	답	69㎡ (20.87평)
	기성리 647-5	답	330㎡ (99.83평)
	기성리 647-6	답	110㎡ (33.28평)
	기성리 648	답	114㎡ (34.49평)
	기성리 648-3	답	203㎡ (61.41평)
	기성리 648-4	답	215㎡ (65.04평)
	기성리 649	묘지	18㎡ (5.45평)
	기성리 649-1	묘지	71㎡ (21.48평)
	기성리 571	답	2856㎡ (863.94평)
	기성리 650-6	도로	55㎡ (16.64평)
	기성리 651-6	대	75㎡ (22.69평)
	기성리 651-7	대	48㎡ (14.52평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/간선도로 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 소재 "가좌교차로" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 전면 음식점 등 노선상가, 후면 전원주택, 농경지 등으로 제반 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로 인근에 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2), 8): 남서측하향 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로, 휴경지 상태임. 일련번호 3), 9), 11), 13) - 15): 남서측하향 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로, 도로로 이용중임. 일련번호 4) - 6): 남서측하향 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로, 전으로 이용중임. 일련번호 7), 10), 12): 남서측하향 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로, 전으로 이용중임. 일련번호 16): 남서측하향 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로, 전 및 휴경지 상태이며, 일부는 법면임. 4)인접 도로상태 일련번호 1): 남측으로 폭 약 6M 포장도로와 접함. 일련번호 2): 남동측으로 폭 약 6M 포장도로와 접함. 일련번호 3), 9), 11), 13) - 15): 본건이 폭 약 6M 포장도로임. 일련번호 4), 5), 10), 12): 북서측으로 폭 약 6M 포장도로와 접함. 일련번호 6) - 8): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 출입중임. 일련번호 16): 서측으로 폭 약 6M 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 공부상 지목이 일련번호 3), 9): 답, 일련번호 11), 12): 묘지, 일련번호 14), 15): 대 이나, 현황 일련번호 3), 9), 11), 14), 15): 도로, 일련번호 12): 전 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미 상. 2)기 타: 없 음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2016년2월5일	소유권
2	2021년7월29일	근저당권	2,880,000,000원	말소기준
3	2021년7월29일	지상권		말소
4	2024년5월22일	임의경매		말소
5	2024년7월30일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각.목록 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,16은 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환).

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	1,244,084,417원 754,360,763원	56% 2.3회
6개월	29건	1,592,661,382원 952,723,807원	57% 2.3회
12개월	58건	1,869,937,243원 1,185,025,797원	62% 2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경5254(1) 토지(답) 2025-07-17	경상북도 칠곡군 동명면 남원리 80-2 [농지취득자격증명]	976,266,250원 683,386,000원 유찰 / 1회
2024타경123964(1) 토지(답) 2025-07-21	경상북도 칠곡군 동명면 남원리 379-1 [농지취득자격증명]	1,063,972,000원 1,063,972,000원 신건 / 0회
2023타경111193(1) 토지(답) 2025-07-22	경상북도 칠곡군 동명면 기성리 1022-1 [농지취득자격증명,법정지상권]	1,873,718,750원 449,880,000원 유찰 / 4회

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