사건번호 2024 타경 10353를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 밀양지원 2024 타경 10353 (2)
소재지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 산285
부동산 종류	임야
경매대상	토지매각
면 적	토지 3,869.9 평
매각기일	2025-12-08
감정가	71,758,000원
최저입찰가	15,049,000원 (감정가의 21%)
입찰보증금	(10%) 1,504,900원
청구금액	18,584,481원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-02-17	71,758,000	유찰
2	2025-03-31	57,406,000	유찰
3	2025-05-12	45,925,000	유찰
4	2025-06-23	36,740,000	유찰
5	2025-08-04	29,392,000	유찰
6	2025-09-15	23,514,000	유찰
7	2025-10-27	18,811,000	유찰
8	2025-12-08	15,049,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우곡리 산285	임야	12793㎡ (3,869.88평)
제시외건물	우곡리 산285	(수목)	약100주(매각제외)㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 및 우곡리에 산재하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지, 임야 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호 ① : 급경사 지세 내 사다리형 토지로서 "자연림" 및 일부 "묘지" 상태임. - 기호 ② : 급경사 지세 내 부정형 토지로서 "자연림" 및 일부 "과수원(휴경지)" 상태임. - 기호 ③ : 급경사 지세 내 사다리형 토지로서 "자연림" 상태임. 4)인접 도로상태 - 기호 ① : 지적도 상 맹지임. - 기호 ② : 지적도 상 맹지이나 남서측으로 소폭의 비포장 농로 소재함. - 기호 ③ : 지적도 상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ① 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 산림보호구역<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지 관리법>. - 기호 ② 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 준보전산지<산지관리법>. - 기호 ③ 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 기호 ② 지상에 소유자 미상의 제시외 과수목 소재하여 수종 및 수량 사정 후 평가하였으며 (지상 잡목으로 인하여 정확한 수량 사정이 곤란하며, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계측량시 수량 가감될 소지 있으니 참고하시기 바람), 제시외 과수목이 경매대상에서 제외 되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였 으니 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 - 기호 ①은 제시목록 상 지목이 "임야" 이나 현황 일부 "묘지" 상태임. - 기호 ②는 제시목록 상 지목이 "임야" 이나 현황 일부 "과수원(휴경지)" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ①은 둘 이상의 용도지역(농림지역, 보전관리지역)에 해당하는 토지이나 주된 용도 지역을 기준으로 평가하되 일부 타 용도지역인 점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 분묘 수기 소재하나 (‘사진용지’상 분묘 이외 에도 육안 상 확인이 곤란한 분묘가 소재할 가능성 있음), 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가 하되 지상 분묘로 인하여 영향받는 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ② 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 비닐하우스 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ②,③ 지상에 육안으로 확인되는 분묘는 소재하지 않으나 임야의 특성 상 육안으로 확인이 곤란한 분묘가 소재할 가능성 있으니 참고하시기 바람. - 기호 ①,②,③ 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2024년2월7일	강제경매		말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
지적도상 맹지이나 남서측으로 소폭의 농로 소재함. 지목이 '임야'이나 현황 일부 '과수원(휴경지)' 상태임. 제시외 수목 매각제 외. 최저매각가격은 제시 외 수목으로 인하여 영향 받는 가격임. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함.(감정평가서 참조). 지상에 비닐하우스 소재하나 해체 및 이전이 용이하여 평가 제외함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	211,502,871원 86,568,543원	37% 5.1회
6개월	13건	164,540,162원 60,601,104원	37% 5.4회
12개월	23건	118,570,165원 42,854,433원	36% 5.8회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경967(1) 임야 2025-11-03	경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 산57-7	108,801,000원 76,161,000원 유찰 / 1회
2024타경10353(3) 임야 2025-12-08	경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 산209 [분묘기지권]	16,365,000원 3,432,000원 유찰 / 7회
2025타경308(1) 임야 2025-12-08	경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 산17-124	96,641,600원 67,649,000원 유찰 / 1회

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