사건번호 2024 타경 3548를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 순천지원 2024 타경 3548 (2)
소재지	전라남도 구례군 문척면 중산리 232
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 630.1 평
매각기일	2025-07-07
감정가	77,279,300원
최저입찰가	34,622,000원 (감정가의 45%)
입찰보증금	(10%) 3,462,200원
청구금액	25,503,610원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-02-17	77,279,300	유찰
2	2025-03-31	54,096,000	유찰
3	2025-05-19	43,277,000	유찰
4	2025-07-07	34,622,000	매각
낙찰가 35,640,000원 (46%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중산리 232	답	2083㎡ (630.11평)
[감정평가 요약] 1) 위치/생산관리지역 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 구례군 문척면 중산리 소재 "산치마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 농촌지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근은 가능하나 농촌 산간지역에 위치하여 일반적인 교통상황은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1) 유사 사다리형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며, 농경지(답)로 이용중임. 기호2) 부정형의 토지로서, 계단식으로 조성된 완경사지이며, 하천부지 일부와 함께 경계구분 없이 농경지(답)로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1) 지적도상 맹지이나 현황은 남동측 하천중 일부가 포장되어 농기계 출입이 가능하며, 우천시는 진입이 곤란할 수 있는 상태임. 기호2) 지적도상 맹지이나 남동측 인근까지 차량접근 가능하며, 본건 근접하여 농기계 출입 가능한 농로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역임. 기호2) 생산관리지역, 가축사육제한구역이며, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재 등으로 임대여부는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2		소유권
3	1970년6월23일	근저당권	300,000원	말소기준
4	2015년5월13일	근저당권	26,000,000원	말소
5	2015년5월13일	지상권		말소
6	2017년4월11일	압류		말소
7	2018년6월11일	근저당권	150,000,000원	말소
8	2020년7월31일	가압류	156,947,800원	말소
9	2021년2월3일	압류		말소
10	2022년11월1일	압류		말소
11	2023년9월26일	가압류	151,335,615원	말소
12	2024년7월22일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각 결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 2. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요