1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남서측 인근에 위치하고 부근은 주상복합건물,오피스텔,근린생활시설,아파트 등이 소재하고 있는 지역임.
2)교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 "양촌역" 및 노선버스정류장이 소재하고 있는 바 제반교통사정은 보통시 됨.
3)건물의 구조 2022년 4월 8일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건중 제4층 제402호로 외벽:강화유리 및 복합판넬마감등 내벽:페인팅마감등 창호:샤시창호등 4)이용상태 공장(지식산업센터)로 이용되고 있음.
5)설비내역 공용 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 4필1단지 세장형의 토지로 공장(지식산업센터,창고) 및 지원시설(근린생활시설)의 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 동측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 6871-12번지:준주거지역(2014-11-27),제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 공공공지(저촉),중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역 <수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>,택지개발지구 (김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>,하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>.
6871-13,6871-14,6871-15번지:준주거지역(2014-11-27),제1종지구단위계획구역(김포한강 신도시),중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,택지개발지구 (김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>,하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
9)공부와의 차이 해당사항없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 같은건물내 다른호수의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.