사건번호 2024 타경 55383를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 목포지원 2024 타경 55383 (2)
소재지	전라남도 목포시 대양동 35-20
부동산 종류	토지(전)
경매대상	토지매각
면 적	토지 715.1 평
매각기일	2025-05-20
감정가	198,576,000원
최저입찰가	88,962,000원 (감정가의 45%)
입찰보증금	(10%) 8,896,200원
청구금액	278,352,530원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-02-11	198,576,000	유찰
2	2025-03-11	139,003,000	유찰
3	2025-04-14	111,202,000	유찰
4	2025-05-20	88,962,000	매각

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대양동 35-20	전	2364㎡ (715.11평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/농림지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/차량접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "산계저수지" 서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 및 단독주택 등이 혼재하는 농경지대로서, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 전으로 이용중입니다. 기호(2),(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 전 및 일부 분묘로 이용중입니다. 기호(4),(5)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 답으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)-(3)은 맹지입니다. 기호(4),(5)는 서측 및 동측으로 노폭 약 2m의 시멘트포장도로에 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3)은 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(2)는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(4),(5)는 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1),(3) 지상에 연고 미상의 분묘 수기가 소재합니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2024년8월13일	소유권
2	2000년1월27일	근저당권	150,000,000원	말소기준
3	2005년6월22일	근저당권	125,000,000원	말소
4	2024년9월2일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
맹지 공부상 ‘전’이나 현황은 ‘휴경지’상태임 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 도시지역/농림지역/주거지역/녹지지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/차량접근이 가능
1) 위치

입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	84,774,170원 55,690,500원	75% 1.7회
6개월	18건	117,630,106원 86,459,417원	109% 1.8회
12개월	19건	113,702,732원 84,188,921원	109% 1.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경55383(1) 토지(전) 2025-05-20	전라남도 목포시 대양동 35-7 [분묘기지권]	401,838,000원 180,024,000원 유찰 / 3회

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