사건번호 2024 타경 2969를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 목포지원 2024 타경 2969 (2)
소재지	전라남도 목포시 산정동 169-38
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 48.4 평 / 건물 62.3 평
매각기일	2025-03-11
감정가	71,250,190원
최저입찰가	49,875,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 4,987,500원
청구금액	16,794,564원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-02-11	71,250,190	유찰
2	2025-03-11	49,875,000	유찰

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산정동 169-38	대	160㎡ (48.40평)
건물	산정동 169-38	1층 주택	65.97㎡ (19.96평)
	산정동 169-38	2층 주택	59.76㎡ (18.08평)
	산정동 169-38	3층 주택	31.86㎡ (9.64평)
	산정동 169-38	단층 창고	2.7㎡ (0.82평)
제시외건물	산정동 169-38	주택일부 등	45.8㎡ (13.85평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/생산관리지역/제1종일반주거지역/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 대상물건 일련번호(1)은 전라남도 신안군 압해읍 매화리 소재 "매화제" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 등인 해안농경지대이고, 일련번호(2)는 전라남도 목포시 산정동 소재 "목포산정초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택 및 주상용건물 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 일련번호(1)은 도서지역으로 정기여객선은 운영되나 일반적인 교통조건은 불편한 편이며, 일련번호(2)는 일반적인 교통이용상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 부정형의 완경사지로 전이나 장기간 방치된 상태로 죽림 및 잡목 등이 자생하고, 일련번호(2)는 부정형의 완경사지이며, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1)은 서측으로 비포장도로에 접하고, 일련번호(2)는 동측으로 약 1m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 본건(3.가)는 시멘벽돌조 슬래브지붕 지상3층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 돌붙임. 내벽 : 목재치장재, 벽지 등 창호 : 하이샷시창호임. 본건(3.나)는 시멘블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등의 마감임. 2)이용상태 본건(3.가) : 주택. 본건(3.나) : 창고 등. 3)설비내역 본건(3.가)는 일반적인 전기설비, 위생 및 급·배수시설 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2020년9월23일	근저당권	26,000,000원	말소기준
3	2020년9월23일	근저당권	20,000,000원	말소
4	2024년7월12일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 도시지역/관리지역/주거지역/생산관리지역/제1종일반주거지역/슬래브지붕
1) 위치

입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-03-11입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 20.9.23 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 71,250,190원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,794,564원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)