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사건번호 2023 타경 127812를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 127812를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2023 타경 127812 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 곰달래로 60-1, 제8층 제803호 (화곡동, 에스엠케이아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.0 평 / 건물 8.1 평 |
| 매각기일 | 2025-03-12 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 266,000,000원 |
| 최저입찰가 | 212,800,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 21,280,000원 |
| 청구금액 | 255,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-10 | 266,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-03-12 | 212,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화곡동 938-23 | 220.5 분의 6.65 | 6.65㎡ (2.01평) |
| 건물 |
화곡동 938-23 | 에스엠케이아파트 8층 803호 | 26.93㎡ (8.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "곰달래사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(까치산역, 2,5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층건 내 제8층 제803호로서, (사용승인일 : 2020.04.24) 외 벽 : 석재붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 도시가스, 위생 및 급배수설비,승강기설비, 주차장설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),제1종지구단위계획구역,도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년11월5일 |
소유권 |
말소 | |
| 2 | 2022년7월4일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2022년9월29일 |
임차권설정 |
255,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월16일 |
가압류 |
7,065,361원 | 말소 |
| 5 | 2023년12월20일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 255,000,000원, 전입일자 2020.8.28., 확정일자 2020.7.6.) 배당에서 보 증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스
1) 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-12입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.7.4. 압류 설정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 255,000,000원, 전입일자 2020.8.28., 확정일자 2020.7.6.) 배당에서 보 증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21 | 619809524 558389018 |
85 2.7 |
| 6개월 | 42 | 680000000 612069604 |
86 2 |
| 12개월 | 102 | 630068627 549363043 |
84 2.4 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (16건)
