사건번호 2024 타경 32946를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 포항지원 2024 타경 32946 (1)
소재지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 새마을로394번길 101-8
부동산 종류	주택
경매대상	토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 280.3 평 / 건물 67.4 평
매각기일	2025-05-26
감정가	449,868,440원
최저입찰가	449,868,440원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 44,986,844원
청구금액	319,155,470원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-02-17	449,868,440	유찰
2	2025-03-24	314,908,000	유찰
	2025-04-21	220,436,000	변경
3	2025-05-26	449,868,440

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	흥해읍 675-1	대	873㎡ (264.08평)
토지	흥해읍 673-8	도로	53.5㎡ (16.18평) 1/2 지분
건물	흥해읍 675-1	단층 주택	158.31㎡ (47.89평)
제시외건물	흥해읍 675-1	창고	28㎡ (8.47평)
	흥해읍 675-1	가추	24.5㎡ (7.41평) 1/2 지분
	흥해읍 675-1	창고	12㎡ (3.63평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 대련리 소재 "대련IC" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 도시근교 취락지대로서 단독주택, 농경지, 주거나지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1,2) 공히 부정형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 기호(1)은 주거용 건부지, 기호(2)는 도로임. 4)인접 도로상태 기호(2) 토지를 포함하여 북동측으로 폭 약 3-4미터 정도의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(하일천)<소하천정비법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자 및 공유자는 "김지원"임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 본건 토지 기호(1) 지상에는 별첨"사진용지"에서와 같이 조경수목, 조경석, 잔디 등이 소재하는바, 토지에 포함평가 하였으니 경매진행시 및 입찰참여 시 이점 유의하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 (가) 경량철골구조 및 스틸하우스조 아스팔트슁글지붕 단층건으로서, 외벽 : 목재싸이딩 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 바닥 : 바닥재, 타일 등 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 에서와 같이 제시외건물(기호ㄱ-ㄷ)이 소재하는 바, 개략적인 실측에 의한 면적 사정으로 평가하였음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "김지원"임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 본건 토지 기호(1) 지상에는 별첨"사진용지"에서와 같이 조경수목, 조경석, 잔디 등이 소재하는바, 경매진행시 일괄경매 여부 등에 유의하시기 바랍니다.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
①일괄매각 ②제시외 건물 포함 ③목록2 동측일부 및 목록3 북동측 일부는 현황 "도로" 및 "타인점유" 부분으로 추정되나 면 적 미미한 점 등 고려하여 별도 감안없이 평가 ④조경수목, 조경석, 잔디 등 포함평가

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/차량접근이 가능
1) 위치

입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2025-05-26입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	165,153,563원 91,703,667원	51% 2.3회
6개월	5건	259,250,772원 131,422,200원	51% 2.4회
12개월	14건	216,493,224원 128,165,864원	60% 2.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경32977(1) 주택 2025-05-12	경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 181	249,582,000원 174,707,000원 유찰 / 1회
2024타경2402(1) 주택 2025-05-19	경상북도 포항시 북구 흥해읍 용전리 188-4	156,384,000원 156,384,000원 신건 / 0회

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